买二手房开展房屋评估需要提前准备哪些资料？流程是啥？
“我还在买一套二手房，申请办理金融机构贷款要想先做房屋评估，我需要怎么做呢？”许多人买卖二手房的根据亲戚朋友，因此不容易找艺人经纪人来申请办理有关产权过户办理手续，可是在申请办理金融机构贷款的情况下金融机构需要依照房屋评估价来做为贷款信用额度的测算基准值，规定买家出示房屋评估汇报。那顾客在做房屋评估以前需要干什么提前准备呢？操作步骤以下:
最先，顾客需要找一家可靠的有房屋评估资质证书的企业（一般房产中介企业都是出示这一服务项目，能够多找几个，比照价格。房产超市网（www.fccs.com)代办过户价格一般比实体线中介要），授权委托代办过户，一般会出现相对的所有权证运营专员跟你连接，给你出示相对的资料，一般包含下列资料：二手房买卖合同书影印件、原小区业主身份证件、房产契税、买房、预购合同书或买房合同，自然，受托人的身份证件也需要交到评估公司，并和评估公司签署委托协议。
那评估公司就在接纳授权委托后依照工作中程序流程开展房屋评估了：1、接纳授权委托；2、确立估价基础事宜；3、收集资料；4、原产地勘测估价目标；5、选中估价方式；6、明确估价結果；7、编写估价汇报；8、交付估价报告；9、资料存档。取得分析报告，就可以到金融机构开展美国面签，等候银行放贷。（一般来说代办过户的所有权证运营专员会和你一起把的程序流程都走完）
那如何看自身找的评估公司是否可靠呢？
房地产应具有的资料：
一、基础资料：
1、公司法人企业营业执照、税务登记、机构组织机构代码、公司法人身份证件;2、受托人及财产占据方承诺函;3、评定基准日及最近财务会计报表;4、公司基本情况介绍;5、股东会委估决定;6、特种行业的领域许可证书。
1、房子所有权证;2、土地使用权证证及缴纳土地出让;3、买房、购土地使用权证协议书、协议书;4、建筑项目批件。
三、技术性资料：
1、房子房屋建筑资料
(1)建设商业用地施工许可证;建设工程项目施工许可证、建设整体规划意向书、建设工程项目规划许可证、商品房买卖许可证书;(2)工程项目概、工程预算书;(3)工程项目竣工决算书、竣工验收单;(4)工程建筑平面设计图、工程项目施工图纸表明;(5)房子基本情况详细介绍(总建筑面积、完工年月、建筑构造、、室内装修状况);(6)成本法下本地工程施工工程概预算预算定额文档、价格调整文档和预算指标值;(7)收益法下房屋建筑主要经营的业务收益组成、主要经营的业务成本费组成、各类成本费用。
2、土地使用权证资料
(1)农田获得时需付款的征收土地、动迁、赔偿与安装 花费;(2)本地农田基准土地价格;(3)用地红线图、整体规划建筑平面图、农田方位图、土地规划整体规划表明及规划方案;(4)水文地质情况资料、地形地貌情况资料、当然情况资料;(5)基础设施建设开发设计水平资料;(6)商业服务公共服务设施配套设施状况资料;(7)本地交通出行旅游图。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
