买二手房必读！掌握4问题让贷款变简易

贷款购房早已变成诸多购房者的买房方法。但与新房对比，二手房贷款流程更长、更繁杂，因而在购房以前应当熟识二手房贷款流程及其很有可能会存在的不足。提早掌握贷款全过程中重要的4个难题能让二手房贷款越来越简易！

难题一、二手房贷款现行政策是啥？

现阶段大家国家适用三种贷款方法购房：住房盈利性贷款购房、住宅个人公积金贷款购房、住房组成贷款购房。二手房和新房是基本一致的，三种贷款方法都能够挑选。不管哪一种贷款方法，一般而言针对限购城市，首套房房贷款占比为70%，针对非限购城市，首套贷款占比为80%。

但对比新房一般能够做到30年的期限而言，二手房能贷期限遭受大量要素的影响，比如贷款人年纪、楼龄、土地资源使用年限、贷款人的经济实力等。尽管不一样大城市或金融机构实际要求各有不同，但普遍的为以下几类：二手住房贷款限期长不超过30年；二手房楼龄和贷款期限之和不可以超出30年；不可以超出抵押房地产剩下的土地使用权证期限；贷款限期与贷款人年纪之和不可超出六十年（65年、70年）。

难题二、买二手房的首付比新房高？

广泛状况下买二手房的首付比新房高，这是由于新房首付是按房子成交量比例计算。二手房的首付占比是依照房子评估价来测算的。二手房的首付=评估价*首付占比 卖价和评估价的差值。

举例子：某大城市首套房房贷款首付占比为30%，购房者意愿新房总房价为一百万，二手房总房价为一百万元（评估价为80万元）。

新房首付=一百万*30%=三十万

二手房首付=80万*30% （一百万—80万）=44万

难题三、二手房是否一定要评定？

除开特殊情况以外，出自于安全性考虑到都是会对二手房开展评定。商业服务贷款的评公司估值一般能到销售市场价格的80%-90%上下，个人公积金贷款的评定值一般能到市价的80%-85%上下。影响评定价格的要素一般包含：总面积、楼房、房屋朝向、室内装修情况、楼龄、其他特点要素等。

难题四、二手房评估价越越高越好么？

因为二手房评估价越高，贷款信用额度也就越高，因而有一些购房者会觉得二手房评估价越高，缴纳的首付就越低，也就越划得来。其实不是二手房评估价并不是越高越好，由于评估价还影响交易税费：所得税、房产契税、个人所得税等的缴纳，评估价越高，代表着缴纳的税费也高。

总的来说，假如购房者准备贷款买二手房，明确地区以后要掌握二手房的评定价格大约是什么样子，提早搞好资产提前准备，以防因为提前准备不够，而没法顺利开展二手房交易。