商业公寓和住宅公寓有什么不同
1、土地用途不一样
商业公寓的农田使用年限和住宅商业用地不一样，商住用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅商业用地是70年。40年产权的商业公寓虽好几处热闹地区，但质量良莠不齐且不可以考虑置业者的落户口要求。70年产权的公寓，重视定居自然环境的舒适度，在小区园林景观打造出、作用配套设施上更为丰富多彩，更合乎全年龄层定居要求。
2、税费不一样
商业公寓缴纳的税费比住宅要高，此外假如交易二手商业公寓，个人所得税和所得税都不可以享有住宅的免减现行政策。针对项目投资顾客而言，住宅特性的70年产权公寓转让成本费相对性更低且更加容易转让。
3、生活花费不一样
由于商业公寓的土地用途，公寓内的生活用电量、自来水全是依照商业行为扣除的，比住宅房高于许多。长久看来，住宅的水电气开支会比商业公寓的开支节约一半。挑选70年产权的住宅公寓不但生活成本费更低，天然气入户口也为生活产生大量便捷。
4、定居标准
商业公寓的房屋公摊面积在30%上下，定居相对密度较为大，光照自然通风标准相对性极端，楼底下基本上沒有公共性主题活动地区和园林绿化园林景观可获。住宅公寓房屋公摊面积大约在17%~22%中间，光照标准能考虑国家要求，园林绿化标准比较好。
购买商业公寓的优势
1、不限购政策
如今许多大都市全是有限购房政策的，住宅在当今严格的限购政策限贷现行政策下，已将沒有买房资质证书的人群避而不见，这就造成 很多人富有要想在大都市买房都不好。而公寓房就不一样了，购买公寓不是限购政策不限贷的，有住宅要求和项目投资要求的人群在不可以挑选住宅时，只有委屈求全的考虑到公寓，用公寓做为一个衔接。
2、总价格低
一般 状况下，但看公寓的价格得话还是较为高的，可是因为公寓的占地面积较为小，因此购买公寓的总价格就较为低了，现阶段销售市场上的商品大多数在30～50平上下(但也是有100平以上)，而且就现阶段看来，假如买房者对房地产业较为了解得话，是可以寻找一些廉价的公寓房的，买房成本费与住宅对比也相对性低一些，总价格一般不高，购买门坎低。
3、配套设施齐备
公寓的产品卖点之一便是配套设施齐备，公寓房所属的地区大部分都比较好，一般公寓的所在部位全是邻近地铁站或是城市轨道线路，附近最少有一个大中型的商业服务。这针对买房者而言，将来工作中和生活都是十分的便捷，一些公寓自身就整体规划的是一个商业中心，那样的公寓就更有使用价值一些，完善的交通出行配套设施和商业服务配套设施让生活更为便捷，并且可以吸引住很多的客流量。
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