房产知识
公寓房有什么优点和缺点？
2020年06月23日 13:23:00 来源：房产超市网
[导读]公寓房有什么优点和缺点？。公寓房一直以总价低的优点遭受年青人的钟爱，在限购房政策和价格昂贵的房价上，愈来愈多的人挑选购买公寓房，殊不知公寓房优势虽然多，其缺陷也不容忽视。
公寓房有什么优点和缺点？
公寓房的优势
1、总面积小、总价低
公寓总面积大部分在40-60平上下，由于总面积小，因此相对性总价低，房子首付和按揭也少，较为合适存款很少的人购买，以缓解房贷工作压力。
2、作用设备齐备
基础定居必需作用都齐备，且大部分为精装修，可省掉买房者许多 室内装修的時间和活力，房子设备基础健全，设计方案有效，确保居民的生活品质。
3、不限购政策要求
如今许多大城市都发布了住房限购房政策，可是公寓房大部分也没有限定，因此在资产充裕状况下，可在不一样地区地区购买公寓房，就可以用以项目投资，也可自己住。
4、周边环境丰富多彩
一般公寓房的所在位置都不错，在附近有着优良的商务接待自然环境和丰富多彩的日常生活配套设施，买东西娱乐休闲一应俱全，省时省力高品质。
公寓房的缺陷
1、农田使用年限短
公寓大多数归属于商业服务特性，有别于普通住房70年的产权期限，公寓房的产权期限一般仅有40年到50年上下，相比而言，农田使用年限较低。而当农田期限期满后，需补巨额土地价格才可以再次应用。如申请办理续签未根据，农田产权也可能被取回。
2、水电工程收费标准高
公寓归属于商业住宅，故水电气全是依照商业服务自来水、商业用电的规范来扣除。而且大部分公寓房一般全是不换气的，烧菜只有用电磁灶这类的。餐厅厨房一般为敞开式，非常容易有油烟，此外存有暗卫的将会，长期定居非常容易会遭受臭味的困扰。
4、买房首付高
一般公寓类的房屋都规定高首付或是付款全款买房。此外公寓在转让售出时还要缴纳许多花费，这种花费加起來约占购房款的10-20%。
5、房贷利率高
购买公寓房在申请办理贷款时，不可以申请办理年利率低的个人公积金贷款，而且申请办理贷款的情况下一般也只有获准最大5成，最多贷款期限十年的贷款。
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