公积金贷款买二手房能够贷多少年
1、40或50年产权的住房，40年、50年产权的二手商业或商住房，不可以应用公积金贷款买二手房。
2、70年产权的住房
①按建筑结构来测算：砖混建筑结构：贷款年限=47-楼龄，混合结构：贷款年限=57-楼龄。大多数房子的房产证在房子情况一栏会反映出房子是砖混建筑结构还是混合结构。这儿的楼龄也是由公积金管理评定的资产评估机构的分辨为标准。
②按不一样公积金管理来评定：国管个人公积金：贷款年限=69-贷款人年纪，市管个人公积金：贷款年限=70-贷款人年纪，公积金贷款期限长也是三十年，根据楼龄和贷款人年龄计算出去的贷款年限，取较短哪个期限。
公积金贷款买二手房流程
1、贷款资询：借款申请人向受托银行开展贷款资询，受托银行对借款人夫妻彼此及卖家夫妻彼此开展谈话搞好谈话笔录以后，对基本核查满足条件的借款人派发《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填好结束，并连在下列材料一同递交受托银行：
2、递交申请办理
1)借款人及卖家夫妻彼此身份证件、户口本正本及影印件;
2)婚姻情况证实正本及影印件(单身男女需签定单身男女申明);
3)卖家户下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》正本及影印件;
4)房子产权共有些人愿意售卖房地产的书面形式文档，确保所房屋出售产权明确、交易合理合法;
5)《存量房买卖合同》(需要在银行美国面签);
6)由管理处认同的房产评估组织出示的《房屋估价报告书》;
7)管理处和受托银行规定出示的别的证明文件。
3、贷款审理、银行评审
1)受托银行与借款申请人开展谈话，审批其递交的申请办理材料;
2)查寻并打印借款人及直系亲属的《个人信用报告》，审批夫妻彼此个人征信状况、房贷状况;
3)受托银行根据房地产单位对借款申请人开展“家中住宅记录查询”;
4)对合乎贷款标准的借款人，受托银行在个人公积金系统软件中开展贷前试算，依据试算結果和还款工作能力，与借款人商讨明确贷款信用额度、限期、年利率及其贷款还款方式;
5)受托银行在个人公积金系统软件中开展评审，评审未根据的，立即通告借款人并告之原因。
4、签合同：贷款评审根据后，受托银行与借款申请人、购房者美国面签贷款(抵押)合同书，并填好房地产抵押备案等有关贷款材料。
5、交易产权过户：房产买卖彼此到房管局申请办理房子“两证”交易产权过户办理手续。
6、银行复核：受托银行对借款申请人的整套材料开展复核。
7、管理处三审：管理处对受托银行复核根据的贷款材料开展三审。
8、银行抵押：银行由受托银行或借款人到房管局申请办理房子抵押登记，并领到《房屋他项权证》。
9、银行下款：三审根据后，由管理处将贷款资产根据受托银行立即调拨到卖家的储蓄帐户内。
注：为减少贷款派发期限，借款人还可以挑选管理中心认同的贷款担保组织出示阶段性担保，在交易产权过户后，凭两证及阶段性担保函优先向借款申请人派发贷款，再由融资担保公司申请办理抵押备案等中后期办理手续。
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