住房公积金贷款购买二手房应当做什么提前准备？

在“有房才有间”意识的影响下，买房依然是好多人的问题，要是没有工作能力去购买新房子，那么购买一套相对性非常好的二手房实际上也是个非常好的挑选，今日大家就为大家介绍一下应用个人公积金贷款购买二手房的专业知识。

二手房个人公积金贷款就是指由各地区住房公积金管理方法应用员工及其其所属单位所缴纳的住房公积金，授权委托金融机构向存缴住房公积金的在职人员员工、存缴住房公积金的退休员工派发的专业用以购买二手房的房子抵押贷款。

那么，应用个人公积金购买二手房需要多长时间呢？流程也是如何的？实际以下：

1、贷款申请办理当日进行

2、金融机构开展贷款前的核查，核查根据后报市住房公积金管理方法复核，该项在两个工作日内进行。

3、市住房公积金企业咨询管理对贷款开展审批，此项是在一个工作日内进行。

4、审核通过后，贷款金融机构与贷款人签署贷款合同书，2工作日内进行。

5、挑选保证担保的，由融资担保公司申请办理质押担保抵押办理手续，6个工作日内进行；挑选抵押贷款担保的，贷款人应申请办理抵押商业保险办理手续，七个工作日内进行；挑选抵押担保的，由金融机构申请办理质押贷款办理手续。

6、贷款金融机构将贷款人材料申报住房公积金管理方法，两个工作日内进行。

7、市住房公积金管理方法对贷款原材料开展审核，3个工作日内进行

8、贷款人到贷款金融机构申请办理划账办理手续，一个工作日内进行。

有关住房公积金贷款你要应当了解什么呢？

1、二手房为买房总面积低于144㎡（含）的，贷款金额不超过卖价的70%，而且另外不超过房产评估价的70%；超过144㎡的，贷款金额不超过卖价的60%，而且另外不超过房子成交价的60%。新房子则是买房总面积低于144㎡（含）的，贷款金额不超过卖价的80%。

2、二手房与新房子同样，长不可以超出30年，但二手房贷款期限依然有一些限定。例如，贷款人年纪与申请办理贷款限期加在一起，不可以超出其法律规定法定退休年龄（高級技术专业专业技术人员能延长5年）；二手房楼龄超出十五年的（楼龄的确定以房产证应附工程图纸标明的完工年代为），楼龄加贷款限期不可以超出30年。

3、能申请办理个人公积金贷款购买目标除开购买产品住宅、经济实用房、限价商品房能申请办理个人公积金贷款外，企业集资建房、企业所建经济发展可用住宅及政府部门纳入旧城改造规划方案的住宅更新改造新项目，在所建房子行为主体到顶后，也可以申请办理个人公积金贷款。

可是按要求，贷款申报人所属单位，务必为贷款申报人向融资担保公司出示阶段性担保或以贷款申报人出示的别的房地产做为抵押，另外也要出示政府批文及买房名册等文档和原材料。

挑选归属于自身的一套房，它不需要是全新升级的，给你幸福的感觉才算是好的，期待上文可以帮上您。