个人公积金贷款买二手房的可贷款年限是多长时间
个人公积金贷款年限分成二种状况测算：月缴存额做到上限和月缴存额未做到上限。
1、月缴存额未做到上限
月缴存额未做到上限就是指贷款人单身男女，月缴存额小于2551(若己婚则是小于2551的二倍)。依据下边三种计算方式测算，最少的为个人公积金贷款年限。
(1)按贷款人年龄计算
市属个人公积金：70-夫妻彼此年纪很大的一方;
国管个人公积金：69-夫妻彼此年纪很大的一方。
(2)按楼龄测算
砖混结构(混和)：47-楼龄;
钢混结构(混和)：57-楼龄。
买房者能够根据房产证测绘工程页，查询所买房产是砖混结构还是钢混结构。
(3)不可以超出25年
留意：除所述三个标准外，贷款人的月最低还款额，不可以小于个人公积金月缴存额的二倍。
2、月缴存额做到上限
贷款人的月缴存额做到上限就是指：贷款人单身男女，月缴存额为255一元(己婚缴存额为2551的二倍)。
依据北京市住房公积金管理处《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，申请借款人平均月收入超出北京员工月平均工资3倍(含)以上的，其月最低还款额正常情况下应不少于其月收入的50%。
月缴存额做到上限的，测算贷款年限时，可北京住房公积金官方网站寻找常见计算方式，键入本人月缴存额、缴存占比、房子成交价、贷款额度等信息内容测算最多贷款限期。
个人公积金贷款买二手房的流程
1.贷款资质审查
申请借款人持自己以及直系亲属身份证件、结婚证书正本及其房产证影印件到管理办贷款专卖店开展贷款资质的基本核查，测算能贷信用额度，合乎贷款标准的，领到《**市住房公积金贷款申请审批表》及有关原材料。
2.报评定
到房子所在城市特定的资产评估机构办理评定，不用提早预定，一般三个工作日上下可出分析报告，实际时效性需资询所属资产评估公司。
3.网签备案
办理网签备案需买卖方带上房产证、身份证件直到房子所在城市交易管理中心办理，或是由有资质证书的中介公司第三方委托办理。而且办理网签备案以前，需缴公共性维修基金，办理挂牌上市办理手续。
4.贷款
个人公积金办理贷款，需要有关工作人员到个人公积金管理处开展办理。
需在场的有关工作人员：买家申请借款人以及直系亲属、卖家产权人自己。假如房子的买家或卖家，涉及到产权共许多人，需产权共许多人一同办理。
当场办理贷款流程：工作员审理原材料后，开展信用查询，备案并打印《**市公积金贷款预审意见》。若为组成贷款，需申请者持《**市公积金贷款预审意见》及有关原材料到金融机构办理商业服务贷款申请办理，申请者未办理住房公积金联名信用卡的，需按要求申请办理住房公积金联名信用卡。贷款备案信息内容审批后，复印《住房公积金贷款抵押借款合同》。
5.产权过户
产权过户办理手续需由买卖方带上身份证件、户口簿、房产证、结婚证书等原材料到房子所在城市不动产权管理中心(房地产备案单位)办理产权过户。
6.下款
抵押登记办理，贷款人缴纳有关税费后，管理中心工作员到房地产备案单位领到《房地产他项权证》，办理贷款派发办理手续。贷款到帐后，贷款人到贷款专卖店领到《**市住房公积金委托贷款支付凭证》等原材料。
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