卖房子的流程是啥
卖房流程
1、讨价还价
您在售卖房屋时，若有买方意向竞价，一定会向您砍价。由于房屋的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常取决于於『顾客的评定』与『销售市场的交易量市场行情』，因此『一丝』预埋砍价室内空间。
2、收订金
若彼此决定交易房子了，买方买务必先预付定金。说白了订金是买方为保证契约书覆行，交付卖方的钱财，具备契约书上的法律效力。您接过订金后，若买方悔约，则您有权利收走订金，相反若卖方（您）悔约，则务必翻倍退回。
3、签订
彼此在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖方产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。
4、审批阶段
买方需要做资质证书审批，明确有购房资格；卖方也需要做房子核实，以保证房子产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易（二项可另外开展）。
5、网签备案
二手房网签是房产管理单位强制性规定。一旦网签备案取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，您也就没法再将房子售予别人。自然一般资质证书审批和房子核实根据后当日就可以打网签备案，买卖双方能够 去房地产所在城市的住建委出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。
所需材料：
（1）买方：身份证件、户口簿（异地户籍需要居住证）、婚姻证明、储蓄卡；
（2）卖方：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。
6、资产
资产全过程中，商家（您）需要在银行卡开户，买方将钱打进该帐户，金融机构将一大笔钱临时【冻洁】，【产权过户】进行后解除冻结，交给商家。
7、完税、产权过户
买卖双方务必在签订后30日内去房子所在城市的财政局进行交税，买方房产契税需要房管局缴纳。
产权过户需要提前准备的有效证件：
（1）买卖双方身份证件（买卖双方任何一方不可以在场，则需出示委任书、身份证件原件及复印件）；
（2）存量房网签备案信息表（原件）；
（3）初始买房或合理合法单据原件及复印件；
（4）买房時间或初始颁证時间与目前产权证实不一致的出示证实原件及复印件；
（5）房子所有权证（原件及复印件）；
（6）国有土地使用权证证（原件及复印件）；
（7）含有"中国银联"标示的储蓄卡刷信用卡交税（透支卡只限自己应用）；
8、结束款
买方将剩下的屋款悉数结清。
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