有史以来个人卖房流程全集 看了轻松把房卖
本人要想转让卖房子，并并不是交易双方口头上讲好一手交钱一手拿房就可以了。那么卖房子需要通过什么流程呢？
1.讨价还价
即然是交易，只需是许多人要想买，就一定会牵涉到砍价这一项。终究，谁的钱都并不是风刮来的。这个时候，由于房屋的价格并不像一般的产品可以预测出成本费，价格多少一般在于顾客的评定与市面的市场销售市场行情，因此房屋出售者要预埋砍价室内空间，给买方去充分发挥。
2.付定金
假如买房者看中了您的房屋，就需要付一些定金。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若客户不合同履行，没有权利请求退还定金，房地产商不合同履行的，应二倍退还定金。我国《担保法》还要求：定金应以书面通知承诺，不可超出主合同规范额的20%。被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对应的法律法规不良影响。
3.签约
交付定金以后1礼拜上下，买方务必提前准备：图章.身分证.预付款收条。随后和卖方签署房产买卖合同，明确交易市场销售，并付签约款。
4.用章：(签约后7-10天)
买方务必先去户政事务所申请办理印鉴证实，作为买房合同中常用印鉴的法律认可。并持户口名簿影本3份.印鉴证实3份.印鉴章和卖方在全部文档顶盖上彼此印鉴。与此同时再交第2次款，支付后，卖方便会将印鉴.所有权状等有关有效证件拿出来交到买方申请办理产权过户。
5.补税(签约后30日内)
买方务必在签约后30日内，向本地的单位缴纳房产买卖所需压力的税费，包含房产契税.合同印花税。
这时买房者需要留意的是，在缴纳税费的情况下，务必查清卖方是不是积欠房屋税.地价税，明确结清有税费才可以申请办理产权过户，并付第三次款。
6.产权过户(签约后30日内)
卖方务必持：交易契约正.团本(贴足印花税票).身份证件影本.所得税单.房产契税单.土地资源.建物所有权状，到地政事务所申请办理土地资源及建物的所有权转移及其抵押权等他项支配权的涂销或改名，签发新权状后，房屋产权便迁移至你的户下。
7.付余款(之后10至15日内)
将剩下的屋款悉数结清，一般是向金融机构贷款来付款保持原状的余款，也可由金融机构立即将贷款拨入卖方的账号，并进行产权过户.交房子办理手续。
本人房产买卖常见问题有什么
1.房子证件是不是齐备 （房产证，土地使用证，某些地域也有房产契税证）
2.产权是不是明确无纠纷案件（是不是有离婚析产，承继，共有权利人）
3.交易房子是不是在租 （须留意：交易不碎租用）
4.土地资源状况是不是清楚
5.城市规划是不是影响
6.房子是不是合理合法 ，（不必有违反规定构建等，没法进行产权过户）。
7.企业房子是不是侵权行为
8.水电费暖物业管理费用是不是托欠，户口迁出
9.中介是不是违反规定
10.合同书承诺是不是确立
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
