全款交易：卖房流程是啥？需要多久？

卖房时，假如买方全款交易，卖家申请办理卖房流程是哪些？全款交易，卖房流程多长时间能走完？假如买方是全款，"签订、审批、网签备案、资产、交税过户、领房子产所有权证"六步就能走完流程，卖家拿钱速率也快，一般一个月就能走完流程。

买方全款购房，卖房流程一般分成六步：

1、签合同书

买卖双方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并扣除订金，在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖家产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。

2、审批阶段

这一阶段买方需要做资质证书审批，明确有在京购房资格，卖家需要做房子核实。保证房子产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易，二项可另外开展，10个工作中日出結果。

3、网签备案

网签备案即网上签约，是房产管理单位强制性规定，为避免"一房二卖"那样的风险性。一旦"网签备案"取得成功，同一套楼盘没法再度转化成买卖协议，也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱象，让全部房地产交易更全透明。一般资质证书审批和房子核实根据后当日就可以"打网签备案"，买卖双方能够去房地产所在城市的"相应"出合同书或是授权委托本地靠谱中介委托申请办理。

所需材料：

买方需要带：身份证件、户籍本（异地户籍需要临时居住证）、婚姻证明、储蓄卡；

卖家需要带：身份证件、产权证、户口簿、婚姻证明、储蓄卡。

4、资产

商家在银行卡开户，买方将钱打进【商家帐户】，金融机构将该笔钱临时【锁定】，【过户】进行后解除冻结，交给商家。做"资产"如同购房卖房时用了"支付宝钱包"一样，货不上不支付，同样，不"过户"不出钱。以往许多二手房交易风险性都产生在"支付"这一阶段，针对商家而言，将钱放进固定不动的账户冻结，针对商家而言也避开了一个风险性，即房子早已过户给顾客，却追不上钱，或是顾客不可以准时出钱的风险性！

5、缴税过户

交税即买卖双方去财政局缴纳房产买卖所涉及到的税费，过户即产权由A迁移的B的全过程，过户进行后，房子的产权即产生迁移迁移到买方户下，交易进行，交税和过户一般能够在同一天开展（一部分市区因为交税、过户领号一号难寻，有可能会出现廷时）交税时，买卖双方务必所有在场，需先去财政局交了所有有关税金，凭发票再去"建设局"申请办理过户办理手续。

所需原材料：

①买卖双方身份证件；

②买卖双方任何一方不可以在场，则需出示委任书、身份证原件及影印件；

③存量房网签备案备案表（正本）；

④初始买房或合理合法单据正本及影印件；

⑤买房時间或初始颁证時间与目前产权证实不一致的出示证实正本及影印件；

⑥房子所有权证（正本及影印件）；

⑦国有土地使用权证证（正本及影印件）；

⑧含有"中国银联"标示的储蓄卡刷信用卡交税（透支卡只限自己应用）；

6、领房子产权资格证书

新小区业主凭身份证件自己领到，过户后，一般当日就能领到新房子产权证书。

在购房取得新的产权资格证书后，全款交易卖房流程进行。