卖房要准备哪些资料

1、应尽可能将房屋的相关产权年限资格证书(如《房屋所有权证》《国有制土地使用权证》等)申请办理齐备。

2、与别人现有的房屋(如夫妇现有、家中现有、合伙人现有等)应征入伍得房屋共许多人的愿意，必需时让共许多人出示书面形式的《出售知情同意书》。

3、如出售未成年户下的房屋，则应先到公证机关申请办理是以便未成年权益(文化教育、诊疗等)而处理其资产及其监测关联的公正。

4、如出售企业或别的企业的房地产，出售前要获得企业或企业愿意出售该房地产的决定性文档。

5、如出售有房客租赁的房屋，先要征求承租方的选购意愿，如承租方不经意选购，可使其出示书面形式的《舍弃优先选择买房声明书》。

卖房子常见问题

1、标价方法

一般来讲，人们购物都喜爱搞价，那样才可以反映出人们的自豪感。因此，购房者标价的情况下一定要留意方法，给购房者留出充足的砍价室内空间，让购房者充分发挥。购房者砍价取得成功，售房者还可以圆满售出房子。

2、定金方法

买卖彼此商谈好必须买卖的房子，购房者必须缴纳一定的定金，定金是购房者保证契约书执行，交货售房者的钱，具备契约书法律效力。假如售房者接到定金，可是购房者悔约得话，售房者有支配权收走定金，可是假如是售房者悔约得话，必须翻倍的还款。

3、签订方法

定金交货以后的一个礼拜上下，购房者必须提前准备好必须的有效证件与售房者签署交易契约书，签署的每一个条文必须用心掌握，保证准确无误再签署。

4、用章

签订以后的七到十天，购房者必须到户政事务所申请办理印章证实，做为购房契约书中常用印章的法律认可，接着申请办理房产继承等办理手续。

5、完税

签订后的三十天内，购房者必须缴纳房屋交易必须缴纳的花费，包含：房产契税;合同印花税。交纳房屋税金的情况下，必须查清售房者是不是有欠税款的状况，假如有得话必须结清全部的税金才能够申请办理产权过户。

6、产权过户

售房者必须持有关的办理证件农田及建物的所有权转移及其质押权等项证支配权的清除或是改名。房产继承申请办理好以后，房子才算是确实归属于你，因此，要是没有申请办理房产继承，以前不论是交了是多少购房款全是沒有用的。

7、付款余款

一般首付还清以后，购房者会挑选借款还清剩余的购房款。因此，要想圆满贷款买房子，购房者还必须平常维护保养好自身的个人征信。终究网络时代，一旦个人信用出現了难题，办许多事儿都是很不便。