并没有房产证如何卖房子？教你没证产权过户的方法

近就常常有朋友问“买了的是预售房还没有拿房能不能卖呢？”，当然可以！今日我们就来给大家讲一讲并没有房产证如何卖房子。看一下如果是各式各样的情形下并没有房产证如何卖房子。期待可以对如今还没有房地产证可是也有卖房子需要的网民们有些协助。

一、刚交了首付可是还没有办贷款的

这样的事情便是开发商还没有到房管局报备，是好解决的。交易双方可以立即到工程项目的开发商那边去申请办理合同书的出让，便是要事前跟开发商商议好，跟买方再次来签署一份买房的合同书，而且将老的买房合同取回就可以了。随后买方再将首付交付给卖方就可以了。再后边的一件事就跟买房子是一样的了，房管局报备的情况下便是立即写买方的名称，银行申请按揭贷款也是要买方自身去申请办理就可以，房产证下来的情况下也就同时是买方的姓名了。

二、已经还房贷可是还没有拿房的

方法一：立即改名

流程：

１、卖方要将金融机构的贷款先结清；

２、卖方拿着金融机构提供的贷款结清证明后去房管局取出已经抵押合同书；

３、开发商带上合同书和备案注销申请表去房地局申请办理该房子的销户办理手续；

４、销户进行后由买方和开发商签定新的房产买卖合同书，再到房管局再次报备。

常见问题：

１、房子务必结清金融机构贷款；

２、改名务必获得开发商的允许；

３、买方不可以再按揭贷款了，务必全额付款购买这类形式的特点是办理手续非常简单，且整个过程并没有税费。缺陷是不可以按揭贷款，且正中间有大批量的空缺期，风险性非常大。　从国家法律法规现行政策而言，并没有产权证的房地产是不允许交易的。因而，法律法规上对这类交易个人行为不是维护的，出了什么问题都只有自身兜着。

方法二：彼此承诺等房产证下来再产权过户

这类形式就属于二手房买卖了，因而要缴纳的税费也是比较多。

包含：个人所得税：总房款的１％房产契税：９０平方米以内的为总房款的１％；９０平～１４０平方米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套）（房产契税要交2次，一次是卖方自己申请办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）增值税：５．５５％第二种方法的特点是能立即产权过户，风险性较低；缺陷是税费较高，且经济成本较为长。

常见问题：

１、并没有房产证的房子在交易时风险性非常大，买方和卖方都应慎重！

２、假如碰到特殊情况一定要卖（买）没领房产证的房子，彼此解决该房地产开展深入分析，确立房产证啥时候取得，并承诺适度的合同违约金规范，与此同时还要有充分准备。

３、对买方而言，减少风险性可从两领域下手，一是在获得房产证以前，尽量避免交房款；二是应先获得房子的经营权和决策权，那样法律法规会向买房者歪斜。

４、房价会出现起伏，交易双方应承诺违约金标准，以防止房价起伏很大时，一方毁约。

以上就是我为大家梳理的并没有房产证如何卖房子的相关资料，期待对有这一要求的网民们有些协助，可是在并没有房产证的情况下尽可能还是不必开展房地产的交易，一旦出现什么问题不是遭受国家法律的维护的。