二手房买卖房产证如何办理？实际事宜要留意

购房关键,也是大家关注的一个问题便是拿房产证,一般来讲,在二手房交易中,房地产证的办理全过程很有可能比较繁杂,遭受的了解大量,相对应的碰到问题也就大量。该文章内容,将详尽的讲解一些在办理二手房的房产证中会碰到的问题。

一、房产证相关的办理流程

(1)买卖双方开展房地产交易后一个月内持房屋交易合同书和别的有效证件到房地产业交易所办理交易产权过户备案。办理登记全过程需要带上相关身份证件、户口簿、商住楼市场销售合同书及其其它的证件材料和材料。

(2)买卖双方均收到交易所办理的产权过户手续的通告后,应带上身份证件、户口簿、印章等,在缴纳了手续费、房产契税、合同印花税等相关税费后就可以办理产权过户手续。交易所会给买家派发相关的房地产卖契,正常情况下房产证需要买卖双方的一同办理。买卖双方或是一方因本人原因不可以办理交易产权过户手续和产权备案的,需要出示相关的授权委托书,授权委托人委托办理这事。

(3)在办理完相关的交易产权过户手续后,买家应当持房地产业交易所提供的房地产卖契,在三个月内到房屋所在城市的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请需要的证件材料和材料有:出卖方的整幢楼的房屋所有权证、商住楼产品购销合同、商住楼市场销售底单影印件、、身份证扫描件、房屋权迁移申请表、墙界表、总面积计算表。

(4)经房房地产管理方法单位核查认证后,买家可领到房地产产权证。

二、二手房房产证的办理有周期时间

一般来讲从申请办理二手房产权改名日具有取得房产证大概要20-25个工作中日

三、二手房房产证办理时要留意下述一些问题:

1、买卖双方带上相关手续到该房屋所在城市的房管所提交申请办理,三天上下审理后,会出现房管员通电话来核查状况,约买卖双方到该房屋开展评测,确定交易。

2、依据房管员给的房屋评定价格来算相关花费的扣除额度。

3、在购房追随房管员到该房屋评测情况下,可以规定出卖方出示该房屋的各种各样交费单据开展核查清费。

4、房管员便会对你说哪一天到房管所办理后面的手续,包含哪天需要买家(或买卖双方)到房管所办理手续缴费,哪一天领证等。此全过程容许办理人请技术专业办件工作人员或企业出来委托办理。

5、假如要贷款购房则需要最少跑三次金融机构办理相关手续。

掌握这种流程在解决二手房买卖时,相关于房产证的问题可以游刃有余,保证事倍功半。