卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因

房产证这一个有效证件针对现如今的房地产中的各种办理手续都十分的关键。在卖房子的一些繁杂的流程中，房产证也是有非常重要的作用的。卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因。来掌握卖房子需要房产证的有关信息吧。

通常的务必要有房产证，才可以过户的，才可以正常的房屋交易的。由于并没有房产证，没法确定房屋产权属于谁，因而不可以过户。房产证：房产证的买房者根据交易，获得有关的房屋的合法权，可依规对有关的所买房屋履行占据、应用、 和处理的有关支配权的有效证件。即有关《房屋权证》，是国家的依规的维护的房屋权的合理合法凭据。国家推行的房屋的权备案颁证规章制度，全国各地务必应用建设部统一制造的房屋所有权资格证书，别的单位和企业制造的相近资格证书均失效，不会受到国家法律法规维护。房屋者凭据管理方法和应用自身的房屋。房产证包含房屋权证和房屋共有权证，在通常含义上，房产证是房屋权证的通称，是由不动产权行政机关派发的证实房屋权所属的书面形式凭据。

１，公正的方法的确对买家有较大的风险性，且需要全额付款。

２，划算的办法应当说的是改底单，属于暗箱操作，一样需要顾客全额付款。可以省下许多的交易税费。一般难以实际操作

３，假如你确实想卖，还是要先申请办理产权证，但产证要放到银行。随后你明确提出产权证影印件，寻找顾客，随后提前还贷，随后过户。

并没有房产证是不可以开展房子的交易的，《中华人民共和国房房地产安全法》要求：未依规注册登记领到所有权资格证书的房地产业不能出让。房地产业证是拥有权的证实，并没有房产证即代表着并没有权，出售并没有权的房屋属于无权处分。双方都了解出卖方并没有房产证，却签署了一份交易并没有房产证的房屋的合同书，这也是一份合同无效。

买二手房务必过户，过户必须到房管局办理流程。但到房管局去申请办理二手房过户时务必备齐二证，即：《房屋权证》、《国有土地使用证》。如果你购的二手房有着了这两证后，此房的１００％权才属于你的。拥有《房屋权证》和《国有土地使用证》中的任意一个证，房管局也不申请办理过户办理手续，因这一房子的铲屎官有具备权， 不可以发售交易。

较为难，依照顾客的表述是站不住脚的。

贷款买房子要做预抵押，预抵押便是银行贷款给你随后政府部门对银行的一种风险性确保。想换名最先要银行允许，银行同意了出证实了房管局【抵押科】才可以给你销户抵押。

变更还贷人及其银行调档案资料等一系列的问题，可能银行的允许的概率为０（除非是贷款还清银行才会出证实）。

抵押销户不掉是变更不了的，你看看下你的合同书后一页是合同一式多份，网上备案一式几份。你假如更名得话房管局【产权工程监理处】会按这一规定使你找到之前的合同书。你的老买房合同和报备单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。

房地产商会按照自身规定留三份上下。最先银行这关过不了得话压根算不上改动合同书，这仅仅是其一。

其二便是银行这一关能过去了得话还需要公平，彼此在产权工程监理处写申请办理。改动变更名字假如彼此并不是家属（血亲）并且并没有特殊情况得话可能【产权工程监理处】也不会审理。

这类卖房子的状况之前也是有，交易双方签订合同，由顾客再次还贷款，只需有一方出问题彼此非常容易卷到的纠纷案件及风险性中。

你买的房子是预售房，３年多时长应当完工了，看下合同书中有拿房时长及申请办理时长，请求超时开发商违约要赔付的。提议你办得到房产证后才卖该套房屋，尽管关键点税最先是不仅风险性并且非常简单。

你说的这类交易方法最先概率并不大，要房地产商允许，房产买卖房地产商会出现技术专业审理人为因素你申请办理，银行允许房地产商不同意不约你帮你申请办理你还是办不了。

所以呢，提议看下合同书的拿房时长，办得到房产证再交易。

文章内容对卖房子需要房产证开展了相关性分析，房产证的作用真的是之大，房地产提议都申请办理好房产证。望对你卖房子有一定的协助。