房产知识
房屋承租人的优先购买权是什么意思
2020年02月28日 09:45:33 来源：房产超市网
[导读]想要出售房产的时候，在租的房子，承租人具有优先购买权，如果业主没有先通知承租人就直接出售房产的话，所签订的房屋买卖合同无效。
房屋承租人的优先购买权就是指出租方出售租赁房屋的，理应在出售以前的有效限期(最高法院《民法通则意见》要求应提早三个月通告)内通告承租人，承租人具有以相同条件下购买权的支配权。出售人沒有通告承租人的，承租人能够恳求人民检察院宣布该房屋交易失效。
房屋承租人购买权务必合乎2个标准：
1、在房屋租赁的场所，别的承租人沒有这一支配权;
2、承租人给出的标准和别人给出的标准同样。
选购在租赁的房子的常见问题
1、确立产权年限
购房者在购买二手房的情况下要留意确立二手房的产权年限难题，核查卖房子人是不是房屋的单独隶属人，倘若房子也有别的共许多人，还必须出示别的共许多人愿意售卖的证实或是是委任书，并在选购时出示房本给予确定。假如共许多人沒有证实，这一房本事实上是办不出来的，那时候白走一趟不用说，还非常容易被别人蒙骗。
2、维护租赁者利益
购房者选购已经租赁的二手房有一点是非常要留意的，个是交易不碎租赁，通俗化的讲就是说假如租赁者租了五个月，购房者假如在第二个月买下来这幢房间，并沒有规定租赁人搬新家的支配权，租赁人有权利在五个月以后搬新家。第二，租赁人也有优先购买权。
3、查询租赁合同书
《担保法》第229条就要求：租赁物在租赁期内产生隶属权变化的，不危害租赁合同的效力。即便房屋产权年限产生迁移，新的房屋隶属者还得替代原先的屋主再次执行租赁合同书。购房者需查询租赁合同书明确二手房现阶段的租赁情况。
4、是不是有违章建筑
许多二手房因为本人私搭私建存有有违章建筑的状况，违章建筑的房屋沒有交易资质，由于违章建筑存有比较严重的安全风险，而且在《担保法》中针对违章建筑的房屋租赁合同书也视作失效。
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