“一房二卖”的房子该归谁？先签订合同也别乐

无论是出自于对买房者毁约的忧虑，还是出自于对权益最大化的追求完美，售房方都是有很有可能会作出一房二卖的个人行为，因而它也就变成了房地产交易中的普遍情况。但是，作为一名买房者，一旦遇上“一房二卖”，该怎样消费者维权呢？“一房二卖”的房子究竟该归谁呢？

遇上“一房二卖” 买房者怎样消费者维权？

这需要依据出卖方是房地产商还是二手房小区业主来开展探讨，实际以下：

假如出卖方是房地产商，那么依据《解释》的要求，购房人能够 规定出售人退还预付购房的钱及贷款利息，并规定出售人赔付其损害，担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。并且，假如房地产商是恶意串通第三方交易房屋得话，出售人和第三人签订的房产买卖合同书会被视作失效。

假如出卖方是二手房小区业主，则不可以依照《解释》的要求开展解决，需依照《合同法》的要求解决。依据要求，守约方可向违约方认为合同违约责任，但不可以认为惩罚性赔偿。

“一房二卖”的房子究竟归谁？

假如买房者遇上了“一房二卖”的状况，并不可以由于自身是先签订合同书的人，便认为房子归自身，实际也要分下列状况开展探讨：

1、 当事人中的一方已申请办理产权过户

依据《物权法》的要求，房产物权法的开设、变更、出让和解决，经依规备案，产生法律效力；没经备案，不产生法律效力。换句话说，无论你是先签订房屋买卖协议的人，还是后签订买卖协议的人，只需一方早已申请办理了产权过户，房子便归其。

2、 当事人均未办产权过户且未拿房

依照《物权法》要求，当事人签署房屋交易或是别的不动产物权的协议书，为确保未来完成物权法，依照承诺能够 向备案组织 申请办理预告登记。因此，假如当事人都都还没申请办理房屋产权过户登记，且房屋也未交付，房屋权便归已申请办理预告登记的一方。

3、 当事人均未办产权过户及预告登记办理手续

依据《解释》的要求，对房屋的迁移占据，视作房屋的交付应用。因此，假如当事人也没有申请办理产权过户办理手续和预告登记办理手续，那么房屋便归优先具体占据房屋的人。

4、 当事人均未办产权过户及预告登记办理手续且未拿房

假如当事人也没有申请办理产权过户办理手续和预告登记办理手续，并且房屋也都还没交付，那么房子便归先付款了房屋合同款的人。