二手房阴阳合同是什么玩意 碰到阴阳合同该怎么办

说白了“阳阴合同书”，就是指合同书被告方就同一事宜签订二份以上的內容不同样的合同书，一份对里，一份对外开放，在其中对外开放的一份并并不是彼此真正法律行为，只是以躲避国家税款等为目地；对里的一份则是彼此真正法律行为，能够 是书面形式或口头上。“阴阳合同”是一种违规操作，在给被告方产生“权益”的另外，也预兆着风险性。

一、遇到二手房阴阳合同应该怎么办

1、第一种处理方法——假如签署的二份合同书，依照要求，既不需要准许，也不必备案，则以具体执行的合同书为准。有的人民法院判例则以時间后面的合同额为准。除非是有直接证据证实前一份合同额是为避开缴税及骗领贷款等原因而签署的虚报价格。可是要留意是，这一证明责任是由提出质疑方来担负的，换句话说，谁觉得前一份合同书是虚报的，谁就理应担负这一证明责任。

2、第二种处理方法——合同书需要备案的，以备案的合同书为准，它是一般标准；可是假如备案的合同书沒有具体执行，而具体执行的合同书中有违反规定权益，则价格以具体执行的合同书为准，其他依照备案的合同书承诺，备案合同书未承诺的，而阴合同书又有相关内容的按阴合同书的承诺实行。

二、二手房买家应注意什么

1、要看二手房权是不是真正、详细和靠谱，核查该房的“两证”有关文档，沒有两证的房屋，不可交易。

2、要看房屋是不是为现有资产，若为现有，要获得别的共有些人的愿意。依据要求，二手房归属于2个以上(含2个)行为主体现有的，理应核查(递交)共有权利人愿意出让的书面形式愿意。

3、二手房交易前，买家理应查询房屋有没有别的债权经济纠纷。是否有国家南昌行政机关如人民检察院、检察院、公安部门等被查封。

4、理应核查二手房有没有抵押等状况。若有抵押理应获得出售人早已通告抵权人的书面形式直接证据，或是获得抵权人等他项权利人书面形式愿意出让的证实。

5、要看所买二手房是不是归属于容许售卖的房屋，由于公有住房“房改办”房屋出售时，有一些企业还保存有优先选择回收权。由于依照房改办的相关要求，大城市员工以基准价或出厂价购买的房屋，在买房后5年以内不可发售交易;5年以后，假如售卖房屋，原产权企业也是有优先选择购买的支配权。假如购买的是那样的房屋，就会有很有可能出现难题。

6、要看所买二手房的总建筑面积是不是准确，由于有时候会出现所卖房屋具体总面积与产所有权证上标明的总面积不符合的状况，合同书中承诺售卖房屋的总面积应以产权证标明的为准。

7、应调查房屋的品质、地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准，及其物业管理管理方法等有关难题。

看过以上內容，假如你遭受二手房阴阳合同，碰到繁杂状况了解怎么处理了没有？期待对您有协助。