房屋建筑面积计算标准

1.房屋建筑面积计算按房屋墙体（柱）勒角以上各层的外场水平投影总面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，2.20米（含2.20 米，相同）以上的 性工程建筑。

2.房屋现有建筑面积是指各产权人相互占据或相互应用的建筑面积。

3.房屋使用的面积是指房屋室内所有可储存的室内空间总面积，按房屋的内墙壁水准面积计算。

4.房屋叠加层数就是指房屋的当然叠加层数，一般按抹灰层±0.00m以上计算。假层、附层（隔层）、插层、隔楼（暗楼）、装饰艺术六层，及其突显平屋面的楼梯口、储水箱间不计入叠加层数。

5.房屋所属层级就是指本所有权模块的房屋在该幢房子中的第几层。地底层级以负值表明。

6.房屋构造（如墙、柱）占有的总面积，包含别墅地下室所占有的总面积，但不包括露台、墙内生活阳台、客观现实外室内楼梯等占有的总面积。

计算所有建筑面积的范畴

1. 性构造的单面房屋按一层计算建筑面积。单面房屋内如含有一部分楼房者，合乎标准一般要求的亦应计算建筑面积。

2.双层和高层住宅房屋按各层建筑面积的总数计算。

3.房屋内的技术性层（管路层、附层、隔层等）在2.20 米以上的按其墙外场水准面积计算。

4.越过房屋的安全通道，房屋内的过厅、服务厅均按一层计算建筑面积。过厅、服务厅内的神殿一部分，在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5.室内楼梯、楼梯口、电梯轿厢（旅游观光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层计算建筑面积。

6.属 性构造有顶盖的室外楼梯，按各楼外场水平投影面积计算。

7.房屋平屋面上属 性工程建筑，在2.20 米以上的楼梯口、储水箱间、电梯机房按外场水准面积计算。

8.初始设计方案斜坡构造房顶下多方面运用的室内空间，高宽比在2.20 米以上的位置，按其外场水平投影面积计算。

9.挑楼、全封闭式的生活阳台接外场水平投影面积计算。

10.与房屋相接的有柱过道、两房屋间有顶盖和柱的过道，均按柱外场水准面积计算。

11.房屋间 性的、封闭式的空架通廊，按外场水平投影面积计算。

12.在2.20 米以上的地下一层（别墅地下室、半地下室、地下车位、地下商场等）以及相对进出口，按其墙体（不包括采光井、隔汽层及维护墙）外场水准面积计算。

13.有柱或围护结构的门厅、门斗，按其柱或围护结构外场水准面积计算。

14.幕墙玻璃、铝单板幕墙及其别的原材料建筑幕墙等做为房屋墙体的，按其外场水准面积计算建筑面积。不仅有主墙面又有建筑幕墙时，以主墙面为标准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15.属 性工程建筑在2.20 米以上有柱的停车棚、货棚等按柱外场水准面积计算。

16.与房屋互通的有柱雨棚按柱外场水准面积计算。雨棚顶盖总面积低于柱外场水准总面积时，按顶盖水平投影面积计算。

17.房间内体育场馆按具体叠加层数计算建筑面积。体育场馆（场）看观众席室内空间多方面运用的，高宽比在2.20 米以上的位置，按其外场水平投影面积计算建筑面积（双层按双层计）。

18.立体停车设备无论其高宽比和停车叠加层数，均按一层计算。

19.依山地工程建筑的房屋，运用吊脚做架空层有围护结构的，按其高宽比在2.20 米以上位置的外场水平投影面积计算。

20.房屋的变形缝，若与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范畴

1.与房屋相接有顶盖无围护结构的过道、檐廊，按其围护结构外场水准总面积的一半计算。

2.单独柱、单双排柱的门厅、雨棚、停车棚、货棚等，按其顶盖水平投影总面积的一半计算。

3.未封闭式的生活阳台、挑廊，按其围护结构外场水平投影总面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内歪斜时，按围护结构上沿外场水平投影总面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外歪斜或凸出时，按底版外沿水平投影总面积的一半计算。

4.无机盖的室外楼梯按各楼外场水平投影总面积的一半计算。

5.有机盖不封闭式的空架通廊，按其外场水平投影总面积的一半计算。

不计算建筑面积的范畴

1.低于2.20 米的房屋及房屋附设位置。

2.突显房屋墙壁的预制构件、零配件、装饰柱、垛、勒角、阶梯、无梁雨蓬等，及其有主墙面的夹层玻璃幕、金属材料幕以及他原材料建筑幕墙。

3.房屋中间强大盖的空架通廊。

4.房屋的外墙面、挑台，房屋天表面的花苑、泳游池。

5.高层挑台的底版部分是下一层房屋的顶盖时，挑台总体不计算建筑面积。

6.房屋的服务平台、花台、晒台及与房间内不互通的类似生活阳台、挑廊、檐廊等。

7.建筑内的实际操作服务平台、上料服务平台及运用建筑的室内空间安装 箱、罐的服务平台。

8.骑楼建筑、过街楼的最底层作为道路小巷行驶的一部分；临街房房子挑廊下作为社会发展公共性安全通道的，无论其是不是有柱，是不是有围护结构，也不计算建筑面积。

9.平屋面上面有柱有盖但无围护结构的一些观景平台设施。

10.运用引桥、高架道路、立交桥地面做为机盖的工程建筑。

11.城市广场式室外楼梯。

12.单独烟筒及其亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主线。

13.与房屋房间内不互通的房屋间变形缝。

仅有自身掌握清晰以上专业知识，才会做一个清清楚楚的购房者。