二手房定金常见问题有什么？预付定金前应掌握什么事

二手房订金缴纳前应留意的事儿许多 ，切不可心急下订金，一定要先全层面的明确房屋没有问题，自身明确要想的情况下在预付定金。那么二手房交订金需要留意什么？下边我给你搜集了这种信息内容供大家参照，期待对大家有一定的协助。

（1） 房屋办理手续是不是齐备

房产证是证实房主对房屋享有权的惟一凭据，沒有房地产证的房屋交易时对买受人而言有无法得到房屋的巨大风险性。

房主很有可能有房产证而将其抵押或出售，即便 如今沒有未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此 好挑选有房产证的房屋开展交易。

（2）房屋产权是不是明确

一些房屋有好几个共有些人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受人理应和所有共有些人签署房屋交易合同书。

假如仅仅一部分共有些人私自处罚现有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共有些人愿意的状况下一般是失效的。

（3） 交易房屋是不是在租

一些二手房在出让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人极有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。

由于我国包含绝大多数国家均认同“交易不碎租用”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的租赁协议。这一点在具体中被许多 买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。

（4）土地资源状况是不是清楚

二手房中买受人应留意土地资源的应用特性，看是划转还是转让，划转的土地资源一般是免费应用，政府部门可免费取回，转让是房主已缴纳了土地交易金，买受人对房屋享有比较完整的支配权。

还应留意土地资源的使用年限，假如一个房屋的土地使用权证仅有40年，房主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区土地使用权证为70年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。

（5）市政规划是不是影响

一些房主售卖二手房可能是已掌握该房屋在5到十年上下要遭遇动迁，或是房屋要建高层建筑，很有可能影响光照、价格等市政规划状况，才急切售卖，做为买受人在购买时要全方位掌握具体情况。

（6）褔利房屋是不是合理合法

公有住房、危房改造、经济实用房自身是一种褔利特性的政策性住房，在出让时有一定限定，并且这种房屋在土地用途、房屋权范畴上面有一定的国家要求，买受人购买时要防止买卖协议与国家法律法规矛盾。

（7）企业房屋是不是侵权行为

一般企业的房屋有出厂价的员工住宅，也有基准价的员工住宅，二者土地用途均为划转，出让时要缴纳土地使用费。

其次，针对基准价的住宅一般企业享有一部分产权，员工在出让时，企业享有优先选择购买权。买受人要是没有留意这种很有可能会和房主一起侵害企业的合法权利。

（8）物业管理费用是不是托欠

一些房主在出让房屋时，其物业管理费用，水电费及其三气（、暖气片、液化气）花费长期性托欠，且已欠了数量很大的花费，买受人不知道购买了此房屋，花费买受人有可能要所有担负。

（9）中介是不是违反规定

一些中介违反规定出示中介机构，如在二手房贷款时，为买受人出示的服务项目，即买受人所付款的所有购房的钱均可从金融机构贷款诈骗出去。

买受人认为自身占了，岂不知假如被金融机构发觉，的义务有可能自身必须担负。

（10）合同书承诺是不是确立

二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但针对一些关键点难题还应承诺清晰。

如：合同主体、支配权确保、房屋合同款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署时间这些难题均应全方位考虑到。