购买二手房须知：买方在什么情况能够单方面毁约？

买方单方面消除合同书需要具有严苛的法定程序并要遵照一定的程序流程，不善履行合同解除权将组成毁约，因此 买方需要清晰能够有效毁约的情况。如今，就跟随我一起来看一下买方能够单方面毁约的情况有什么？

1、 卖方不可以按时拿房

在交付房屋时间来临前，卖方确立表明或是以其个人行为说明其不可以按时交付房屋的或是说明不执行关键负债的，买方能够终止合同规定退房。

2、 房屋“一房二卖”

房产买卖合同生效后，卖方又将该房屋擅自卖给第三人造成 买方买房合同目地不可以完成的，购房者有权规定退房并终止合同。

3、 瞒报房屋具体情况组成诈骗的

卖方故意隐瞒房屋的具体情况，例如房屋沒有获得许可证书明的客观事实，或是所卖房屋早已抵押的客观事实等状况，买方就可以明确提出终止合同并退房。

4、 房屋品质不符合规定

因房屋行为主体品质不过关不可以交付应用或是交付应用后，房屋行为主体品质经检测确属不过关；房屋的行为主体构造、防潮、电气设备、管路等存有比较严重影响一切正常定居等，买方有权终止合同，要求退还购房的钱及贷款利息。

5、 房屋总面积出现偏差的原因比超出3%

卖方交付应用的房屋套内总建筑面积与商住楼买卖协议承诺总面积不符合，合同书沒有承诺处理方法或承诺的处理方法不确立的，若总面积出现偏差的原因比 值超过3%的，买方有权终止合同，要求退还购房的钱及贷款利息。

6、 卖方延迟执行关键责任

卖方在拿房满期后，经买方催告函在三个月的有效期内仍未执行的，买方有权终止合同；彼此申请办理房屋权备案的限期期满后超出一年，因为卖方的原因，造成 买方没法申请办理房屋权备案的，买方有权终止合同。

7、 卖方明确毁约

在执行限期期满前，卖方确立表明或是以自身的个人行为说明不执行关键负债的，即卖方确立表明将不交付房屋的，买方有权终止合同。

8、合同书中对买方退房有确立承诺的

在规范买房合同中，有协议书条文一部分，假如在签合同时，彼此对买方有权规定退房要求了确立的条文，则能够根据该条文规定终止合同。

9、 彼此协商一致

买方在房地产交易的全过程中，出自于一些原因不愿再次合同履行，在与卖方协商一致的基本上，还可以单方面终止合同。

以上便是我为大家梳理的买方单方面毁约的情况，期待能够帮到大家