购房合同如何办理备案

1、购房人(单位)在交付购房的钱(包含预付款、首付、按揭款)时，一定要向房地产业赶赴公司索要由房产管理部门统一制订的“商品房买卖资产保管通知书”。

该通知书共分为四联，一联由开发企业存留，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预购资产开户行缴费，房地产开发企业不可立即扣除购房的钱，不然，购房人(单位)可回绝合同履行向房产管理部门体现处理。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持自己身份证原件及复印件(单位须持单位企业营业执照、企业法人委托授权书及被委托人身份证户口本、影印件)、买卖协议、商品房买卖资产保管通知书第三联到市房地产交易备案，合同书自备案备案之日起起效。如购房人(单位)不按规定申请办理商品房买卖合同备案备案手续的，房产管理部门并对申请办理的权属登记一律不予受理。

购房合同备案的时间

1、一般是由开发商申请办理备案

一般来说，在买房的过程当中，与买房者密切相关就是开发商。在通常情况下，居民签署完购房合同以后，开发商就会把所有购房合同集中起来上交到房地产管理局开展备案，如果是网签合同，从签订合同的那刻起就提交了备案，大约需要3-5天的时间。

自然，上边的申请办理时长仅仅指网签合同申请办理备案时。如果是纸版合同书，则需看开发商递交备案的时间也。一般来说，开发商递交后七天上下就可办理好。

2、如果是按揭购房

在这个时代里，按揭购房是大多数人的优选。换句话说，假如居民的买房方式是按揭贷款，把购房合同上交到房地产管理局备案以后，还要把居民全部的贷款材料上交到按揭贷款金融机构，审批无误后再申请办理贷款办理手续，全过程大约需要30多天。

3、假如贷款申请办理处在审核状态

实际上，在实际中，审核房子贷款都是需要一段时间。换句话说，假如你贷款材料还处在审批的状态中，审批无问题得话，银行会通告开发商开展备案，备案以后居民就能查到。