计算住房使用面积 使用面积与建筑面积的区别

我们在买房子的情况下常常会碰到这类难题,例如买来一个130平的房子,后拿房发觉,房子的面积沒有130平,少了20好几个平方米。这是什么原因呢,实际上大家的买房面积是包含使用面积和公摊面积面积,使用面积比合同书上的建筑面积要少。那么怎样计算住房的使用面积呢?

计算住房使用面积

1、坡屋面的使用面积的计算:

运用坡屋面来做为应用屋子时,除必需的卫生状况(便溺、光照、自然通风)外,还应另外要具有2个标准,才能够记入使用面积:应用屋子的层高度低不应该小于1.5(含);应用屋子净面积的一半以上不少于2.1平方米(含)。

2、生活阳台的使用面积的计算

封闭式阳台是按其净面积计算使用面积;沒有封闭式的生活阳台是按净面积的1/2计算使用面积。

3、门洞边及其墙面的使用面积的计算

超过1.5米(含)的内门洞边应当按其投射来计算使用面积。主题活动的内阁制要包含在使用面积以内;壁断面积从路面逐渐算起,其净高宽比超出1.8米的按其投射计算使用面积。

4、室内室内楼梯的使用面积的计算

室内室内楼梯按投射来计算面积,包含在卧室以内的室内室内楼梯不会再反复的计算面积。使用面积不包括的一部分:

(1)突显内墙壁的壁柱、管井、通风道、垃圾道。

(2)生活阳台与一般的门洞边、房顶服务平台、壁柜。

(3)住房室内的混凝土楼板有错层一部分, 则错层一部分则不记入使用面积。

5、套内使用面积计算2016-05-30

指房间内具体能应用的面积,不包括墙面、柱头等构造面积。套内使用面积指数:房子按套(模块)计算面积时,使用面积指数为套内使用面积与套内建筑面积加按照规定应平摊的公共建筑面积的比例(%)。

(1)烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积。

(2)非公共室内楼梯按当然叠加层数的使用面积总数记入使用面积。

(3)房间内使用面积按构造墙身体表层规格计算,墙面有复合型隔热保温、隔热板,按复合型层表皮规格计算。

使用面积与建筑面积的区别

很多人分不清建筑面积和使用面积的区别,在购房时糊里糊涂就交了款签了字,回首一精确测量,发现房子和想像中的面积不符合,感觉自身受骗上当找房地产商时,另一方却有了你白底黑字的签字,只有没有下文。两者之间搞得这般不愉快,比不上提早搞好课程,弄清楚建筑面积和使用面积的含意。

商住楼建筑面积由套内建筑面积和平摊的现有建筑面积构成,在其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙面面积及生活阳台面积构成。所以说建筑面积是包括了使用面积的定义,建筑面积要比使用面积大。

在买房子的情况下,要留意下所购买的房子的公摊面积,房子的建筑面积减掉公摊面积才就是你的使用面积。使用面积越大,你房子的室内空间也就越大,定居起來会更为的舒服。只看建筑面积来购房是不足全方位的。