算清工程建筑面积和使用面积 做聪明购房者

相信有买房历经的盆友都了解新房有工程建筑面积和使用面积之分的,自然还有一个公摊面积面积,而对第一次买房者就没有很掌握工程建筑面积和使用面积,这好多个面积是怎么计算的呢,有什么不同。下边笔者就和大家来汇总共享一下。

 最先掌握这好多个专有名词:

 使用面积,从字面意思上就可以了解为屋主真真正正日常生活所采用的面积。技术专业的表述就是指房屋建筑各层平面图中立即为生产制造或日常生活应用的净面积之和。在住宅交易中一般不选用使用面积来测算价格。可是测算住宅使用面积,可以非常形象化地反映住宅的应用情况。

 工程建筑面积,建筑面积超过使用面积,它是在使用面积的基本上还再加上了墙面所占有的面积。就是指住宅建筑外墙勒角以上外场平面测量的各层平面图面积之和。在房产买卖中房地产商便是以工程建筑面积来测算价格的,给予房子面积也是工程建筑面积。

 公摊面积面积,公摊面积就是指工程建筑内的电梯厅、配电站、消防通道门、泵房等附加设备用地、墙体水平投影面积的一半,这种所有测算为公摊面积面积。

 那么,工程建筑面积怎么计算,使用面积怎么算呢?

 工程建筑面积怎么计算

 工程建筑使用面积包含:卧房、客厅、厅、走廊、餐厅厨房、储物间、壁橱、洗手间、房间内内室内楼梯、生活阳台等室内空间。

 工程建筑使用面积不包括:

 1、突出内墙壁的壁柱、管井、通风道、垃圾道;

 2、烟筒、通风道、各种各样管路立井等均不记入使用面积;

 3、住宅室内混凝土楼板有挑空客厅一部分, 则挑空客厅一部分不记入使用面积;

 4、生活阳台与一般门洞边、房顶服务平台、壁柜;

 使用面积怎么计算

 住宅套内使用面积的理念是每件住宅户门里除墙体厚度外所有净面积的总数。主要包括卧房、客厅、过厅、走廊、餐厅厨房、洗手间、储物间、壁橱(不包括壁柜)、室内室内楼梯(按投射面积)。运用坡屋面内室内空间作屋子时,其一半的面积层高不低于2.1米,其余部分小净高不低于1.5米,合乎以上规定的可记入使用面积;不然算不上使用面积。每一户生活阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平米以内的,不测算使用面积;超出6平米的,超出部份按生活阳台净面积的1/2折去算计处使用面积。

 从以上可以看得出,住宅的工程建筑面积测算下去比较复杂,不但要求多,并且专业性、专业性强。顾客在买房时假如对于此事不了解,或是对测算出的效果表明猜疑,可以到精确测量单位资询专业技术人员。