购房一般交是多少定金？买房定金的常见问题

说白了定金，就是指合同书当事人为了更好地保证 合同的效力，根据法律法规或是当事人彼此的约定，由当事人一方在合同书订立时或是订立后执行前，依照合同书标的额的一定占比(不超过20%)，事先计付另一方当事人的钱财或其替代品。它是做为债权贷款担保的一定金额的贷币，它归属于一种法律法规上的合同类型，目地取决于促进债务人执行债务，确保债权人的债权得到完成。签订合同时，对定金必不可少以书面通知开展约定，另外还应约定定金的金额和交付限期。计付定金一方如果不执行债务，没有权利规定另一方返还定金;接纳定金的一方如果不执行债务，应向另一方二倍返还债务。债务人执行债务后，按照约定，定金应抵作合同款或是取回。

一、定金究竟该交是多少

《中华人民共和国担保法》要求，定金的金额由当事人约定，但不可超出主合同标的额的 20%。商住楼交易中的定金，就是指当事人在合同书订立前或付款购房款前，由买房者向房地产商付款一定金额的钱财，计付定金的一方，不合同履行或是约定的债务没有权利规定返还定金;接纳定金的一方不合同履行或约定的债务，理应二倍返还定金。

二、购房交预付款 不可以口头协议

购房私底下交易，交预付款时只干了口口声声的约定，沒有一切书面上的约定，口头上约定不是具有法律认可的，沒有法律法规维护。因而，顾客应提高法律意识和自身防范意识，选用法律法规方法维护保养自身的合法权利。

三、申购交定金要谨慎

一些买房的群众在与房地产商签署申购合同书时，向房地产商交了一定金额的定金，可因考虑不周全等原因，不愿购买房屋向房地产商索取定金时，却遭受回绝返还定金。

结合实际，房地产商与买房者中间会根据签署申购、购买、订购合同书的方法向买房者私收定金，做为订立《商品房买卖合同》的贷款担保。假如因当事人一方原因无法订立《商品房买卖合同》，理应依照法律法规有关定金的要求解决，即买房者无端不订立合同书的，房地产商有权利不返还定金，房地产商不订立合同书的，应向买房者二倍返还定金;因不能归责于当事人彼此的理由，造成 房产买卖合同书无法订立的，房地产商理应将定金返还买房者。

四、购房交定金常见问题

(1)定金条文并不具备强制，它仅是规范性的，顾客能够依规独立决定是不是订立定金条文;

(2)理应在定金条文中标明不合同履行的详细情况;

(3)尽管已订立了定金条文，但仅有顾客在交付了定金后，合同书才起效;

(4)要分辨定金和订金的差别，订金便是事先付款，但订金，不可以可用定金的罚则。

(5)严防有的房地产商运用买房者欠缺相对的买房专业知识和工作经验，在一些条文內容上布下圈套，有意让顾客毁约。

(6)定金和预付款在法律法规上特性是不一样的。根据合同法的要求，当事人能够约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。债务人执行债务后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不执行约定债务的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不执行约定债务的，理应二倍返还定金。预付款则归属于事先付款的一部分合同款，不具有贷款担保的特性，假如扣除预付款的一方不可以执行约定，则交付预付款的一方只可规定返还预付款而不可以规定二倍返还。

以上便是二手房定金的有关难题及常见问题，期待对大家有一定的协助。