买二手房有什么看房子购房方法

1、房型构造：查询一下房屋最初的房型图，比照房屋的现阶段情况，看一下是不是有修改过的地区。例如是不是砸掉了承重梁，是不是存有违建等。看下房屋的房型合理布局是不是有效，每个空间布局是不是显著，每个空间布局的范围尺寸及规格是不是适合，是不是明厨明卫等。

2、房屋房屋朝向：朝向立即影响房屋的采光和自然通风，大客厅和主卧室的房屋朝向，以向南为宜。洗手间、餐厅厨房的房屋朝向无非常的注重，可是要有窗子，不可以是暗间。

3、采光自然通风实际效果：现场体会下房屋的采光、自然通风实际效果怎样。大客厅和主卧室的采光好些，餐厅厨房、洗手间，要重视自然通风实际效果，以使室内空间商品流通。

4、房屋品质：房屋的质量优劣，是许多购房者都十分在乎的。现场看房子时，看一下房屋的墙壁有没有水迹等渗水的印痕;看墙壁、路面有没有起壳、裂开的状况;用小锤轻拍路面和墙壁，看一下是不是有鼓包的状况;查验窗门的五金是不是锈蚀，开门/窗是不是灵便;查验每个下水管道是不是有阻塞的状况;试一下房屋的隔声作用怎样。