二手房看房看啥？雨天恰好是最佳时机

你是否还记得虎妈猫爸里边的房地产情节吗？赵薇佟大为所买房子在雨天以后，出现漏水状况，假如它们能聪慧的在下完雨后看房，这个问题还会继续出现吗？常言道“买房不要看大白天看夜里，不要看大晴天看下雨天”。大白天二手房购买者只有见到房屋的房型设计方案、小区自然环境，而在下雨天，就更能调查房子的品质问题了，例如下遇拥堵、大马路存水、房顶漏水这些状况。下边咱们就从房间内户外两层面一起来看看雨天看房究竟能认清这些问题。

户外小区

1、小区路面

小区路面是不是整平，是不是有路面高低不平导致的水洼，泥泞不堪，泥泞等状况。路面的排水是不是通畅，铺装地板砖的地区是不是松脱，路面是不是有存水。假如小区下雨天道路存在存水则表明排水不畅，并且路面存水非常容易导致别墅地下室漏水，假如购买了地下车库也会遭受影响。

2、小区园林绿化

绿化是多少不重要，可是需看小区草坪，花圃是不是排水正常的。道路绿化里的土壤是不是会被路面的降水冲到道路上，导致道路的不方便行驶。仔细的人还能够关心小区的草坪是否有凹陷，若有凹陷，则表明小区的基础不实。

3、小区公共场合

二手房买房者或多或少会对周边幼稚园、会馆要求，而雨天能看小区会馆、幼稚园等公共场合是不是有漏渗。此外，针对房子所属的系统漏洞，可以留意房顶处的室内楼梯顶间的漏水。小区的入户口室内楼梯或者入户口服务厅，是不是比小区的路面高，假如小区的入户口室内楼梯小于路面会使降水倒注入房间内。

4、一楼或别墅地下室

一楼非常容易出现渗水渗水状况，是沒有地底架空层的房子，很容易湿冷。下雨天看房恰好可以看一下其路面情况，是不是潮湿比较严重，墙壁是不是有渗水征兆等。一般来说，大暴雨以后遭灾比较严重的莫过一楼的居民了，因而要想购买 楼或是二楼的人需要留意。

5、房屋楼房顶层

许多二手房破旧，楼房顶层的排水设定不太好，暴雨之后楼顶会出现存水，因而下完雨后看房，缘何协助买房者分辩楼房顶层住房是不是渗水，有没有渗水征兆等问题。要不是高层，也是需要看一看的，由于高层是公共性一部分，有了你一份儿；此外，房顶建筑质量能体现整幢大厦的品质，看一下可以。

房间内下完雨后“园林景观”

1、墙面

二手房墙壁或吊顶天花板渗水之事经常发生，比较严重的，整幢楼的窗子下边的墙面都渗水。下完暴雨的的第二天去检查一下，假如墙面有什么问题，那肯定是一目了然的，此外还能够看一下墙面是不是长霉。

2、窗子

窗户包含窗户、窗子、外缘、窗梁、阳台、挑板。窗子的四个角，很有可能存有密封性不紧的状况，因此要看一下铝合金门品质能否合格，密闭式是不是严紧。此外，还需要留意生活阳台、窗子、窗扇、预埋在外面墙壁的各类管路洞边。

3、餐厅厨房和洗手间

生活阳台的吊顶和餐厅厨房及卫生间的墙里，也是要关键查询的地区，由于埋着冷水热水、排水等管路，因此这种地区更易于造成渗水问题。还需要查询餐厅厨房、洗手间排水是不是顺畅，是不是存有排水流回问题，洗手间要做排水试验，餐厅厨房要做洒水试验。

4、生活阳台

卧室门需看里外的水准差度。假如出现生活阳台的总体水平与房间内的水准一样的状况，就难以规避在下雨时候降水浸到的问题了。生活阳台是不是有渗水状况，排水的管路能否通畅，也是要在雨天时查询的。