这全是招数！买二手房看房主比看房子更关键

二手房有别于新房子，经营者是本人且交易全过程繁杂，许多二手房纠纷案件全是因为买卖方本人原因而造成的。因而针对购房者而言，有时看房主比看房子更关键！那么看房主都需看哪几个方面呢？

一、房屋状况

在看楼阶段，购房者只需充足细心就可以把二手房的外型、房型、室内装修、配套设施的基本情况掌握清晰。可是有一些难题却并不可以一眼看穿，比如房主的真实身份、房屋的具体年纪、产权难题等。这就需要购房者与房主开展充足的沟通交流，假如房主能很清楚的说清晰这种难题或是能出示装修效果图、初始房型图、房产证明、身份证件等材料，表明该房屋的品质、产权相对性有一定的确保。自然产权是个问题，光凭房主口说还是不好的，还是需要根据中介公司、房管局等核查你所购买的房屋的精确产权信息内容。

二、卖房子主观因素

买二手房的情况下，掌握房主的卖家主观因素实际上很重要，这有益于对房屋的总体分辨，但光凭看是看不出的，也要和房主做积极主动的沟通交流。一般而言，假如房主因为迁居或急缺现钱挑选售卖房屋，会在价格层面有一定的妥协。假如房主因为日常生活改善而需要购买改善性住房，那么需要关注是不是需要付款大量的首付，房主何时能搬新家，户籍何时能转移等难题。

在卖房子主观因素层面，购房者还需要警醒的便是“凶宅”，因为这会影响到房屋价格，许多房主会挑选避而不见，这儿不但需要购房者和房主多沟通交流，掌握其语言间的系统漏洞，还需要求在合同书中标明如房屋为凶宅房主所需承担的义务。

三、品牌形象心态

做为交易彼此，房主的总体品牌形象和心态是十分关键的，比如有的房主较为“大气”，会赠予家俱等，但购房者特别注意赠予的家居家具价格是不是掩藏在了房价中，是不是会被纳入合同书。也是有的房主小肚鸡肠或是心态不断这种都是会影响到全部交易全过程。自然遇到一个不易沟通交流的房主并不代表着房子质量不太好，仅仅很有可能在价格上不易得出进一步的优惠。

四、“拐弯抹角”探军情

有的情况下只靠中介公司和房主的积极详细介绍，是不可以掌握房主及房子全景的。因而购房者在现场查询楼盘的全过程中，能够多花些時间与隔壁邻居沟通交流，一方面能了解一下房主平常的为人正直、房子平常的租房子住情况、房子是不是为“凶宅”。另一方面，还可以依据与隔壁邻居的交往掌握周边小区业主的状况。自然到物业管理处走一走也是非常好的方法，能够掌握房主是不是有托欠各种物业管理费用、与小区别人中间是否有造成过分歧等。

提示购房者，掌握房主是买二手房的关键因素，假如挑选了一个好房主，以后的交易流程能够事倍功半。但诸事不能掉以轻心，更关键的关键环节还取决于将承诺的各类事项以白底黑字的方法贯彻落实到纸张上，那样才可以确保产生纠纷案件有据可查。