警醒购房合同圈套 购房合同补充协议藏内幕

购房合同有一个补充协议，这一补充协议通常是房子购买合同书里沒有约定的事宜一般在补充条款里开展约定。补充条款在某种意义上，它约定的事宜比房子产品购销合同里约定的还关键，由于补充条款是依据不一样的新项目的不一样详细情况来约定的。因此 ，在补充条款签署的情况下应当掌握好多个难题。

第一，要确立按揭贷款办不出来得话，彼此的义务。如今购房一般需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款沒有办出来，沒有办出来的原因非常复杂，有买房者的原因，也很有可能有房产开发商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。

第二，确立房子所有权证申请办理的時间。由于产品购销合同里一般沒有说多久把产权证办出来，这一般在补充条款里约定。

第三，应当确立的把楼盘销售书和别的广告宣传的內容写进补充协议里去，它是维护保养买房者合法权利的一个很重要的方法。

第四，确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议多的便是公共总面积的平摊难题，并且一些开发商常常在公摊面积上下功夫，因此 要和开发商约定清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要约定公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。现在有许多 赠予这一，赠予哪个，事实上有的情况下是公共的总面积。

第五，应当确立室内装修规范。之后慢慢的房地产业开发设计新项目是精装房，那么就务必对室内装修的规范确立。例如室内装修的规范不必含糊的想应用進口原材料、高級原材料等这类不确立、模棱两可的描述，一定要确立应用什么品牌，乃至包含色调等。

第六，确立退房流程的义务。买房者收到搬入通告以后，常常取出一些资产房子装修，例如买家电哪些的，可是一旦退房流程是因为开发商的原因，务必注明开发商是哪些的义务，写名在明确的时间内把开发商退回，乃至包含银行的利息、罚款等。

第七，有关不可抗拒：造成 开发商贷款逾期交付房子的原因许多 ，不可抗拒就是在其中之一。因为有关法律法规无法对不可抗拒恶性事件一一列明，开发商一般会对不可抗拒的范畴作扩张性表述，比如将工程施工全过程中出现的重特大技术性难题或其他开发商不可以操纵的要素纳入不可抗拒的范畴，以避开因为贷款逾期交付房子而要承担的合同违约责任，对于此事买房者应当在补充协议中尽可能确立不可抗拒恶性事件的范畴，在出现不可抗拒时开发商应当出示政府部门主管机构、公正组织或技术专业鉴定中心的证实性文档才可以做为其免除责任的原因，另外约定当不可抗拒恶性事件造成 贷款逾期拿房超出一定限期时，买房者有权利解除合同，规定开发商退回早已付款的所有账款，或是就贷款逾期具体日数规定开发商给予一定金额的经济补偿金。

若买的是二手房一定约定好支付事宜，分期还款还是贷款，分期付款得话什么时候结清是多少一定在协议书上写清晰，贷款得话一旦贷款办不出来造成的合同违约责任难题;还有便是腾房時间及其卖方交给买家的房间内物件如电热水器、中央空调、煤气灶这些一定在协议书上标明清晰，便于中后期不兑付。

购房合同补充协议圈套有什么?

购房合同补充协议圈套补充协议法律效力超过合同文本

补充协议全文：若本补充协议与合同规定相关要求有排斥，则以本补充协议要求为标准。

相关政策法规要求，合同书格式条款就是指合同格式出示方为多次重复使用而事先拟订，并在签订合同书时未与消费者商议的条文。对格式条款的了解产生异议的，理应依照一般了解给予表述;有二种以上表述的，理应做出不利出示格式条款一方的表述;格式条款和非格式条款不一致的，理应选用非格式条款。

由此，就商住楼买卖协议来讲，其法律效力从大到小的次序先后为：当场签订条文第一;规范合同文本第二;开发商单方面出示的补充协议、及其添充条文第三。

补充协议所设恢复出厂设置条文，法律效力超过非格式条款(规范合同书示范性文字)，违反了相关法律法规有关要求。

购房合同补充协议圈套广告宣传不担负法律依据

补充协议全文：合同规定与宣传策划材料、样板间的画片、数据信息、文本如有出入，以合同规定內容为标准。凡合同规定未约定之事宜，对彼此无约束。

相关政策法规要求，房房地产开发设计公司、房产中介服务项目组织公布商住楼市场销售广告宣传，务必真正、合理合法、科学研究、精确;其市场销售商住楼时设定样板间的，理应表明具体交付的商住楼品质、机器设备及室内装修与样板间是不是一致，未作表明的则视作具体交付的商住楼应与样板间一致。

补充协议将商住楼市场销售派发的宣传策划材料、样板间画片等仅视作购买参照，其本质不是对这种宣传策划材料的真实有效承担，不按宣传策划履行合同，都不担负合同违约责任。

购房合同补充协议圈套买房总价格成合同违约金数量

补充协议全文：任何一方在本合同签订后单方解除合同，应担负停止合同违约责任，占比为合同书总合同款的20%。

相关政策法规表述要求，当事人彼此约定合同违约金，规范应以毁约导致的具体损害收费，高占比30%。很显著，消费者单方停止房屋买卖合同，开发商损害再如何都不超出总房价，由于房地产自始至终摆放在那边。

补充协议看起来对买卖方有益，其实是单方增加了消费者合同违约责任。

购房合同补充协议圈套限制顾客商住楼主要用途

补充协议全文：该商住楼仅为住房主要用途。

相关政策法规要求，财产权就是指人依规对自身的资产具有占据、应用、盈利和应急处置的支配权。小区业主具有房子的权，具有对该房子占据、应用、盈利和应急处置的支配权。换句话说，要是小区业主对房子应急处置不违反规定，别人就没有权利干预。

补充协议夺走了消费者应具有的支配权。

购房合同补充协议圈套“添充条文”也须当心

除补充协议外，房产买卖合同书宣布文字中的添充条文，消费者也须防备。

据了解，市商住楼交易现阶段统一应用由市国土房管局印刷、市工商局总监制的规范合同书。该合同书中，有一部分空格符供买卖方签订时当场商谈。而许多开发商却先拟订条文添充在其中，“抢掠”购房者合法利益。

具体步骤技巧是，规范合同书原来好几个选择项，供消费者挑选，但开发商却事前挑选在其中一个给自己缓解或免除责任的选择项。如消费者接房的装饰设计标准，开发商拿房达不上此规定，有几种处理方法：开发商二倍赔尝消费者装饰设计差价;开发商没有理由返修，做到消费者规定等。有“聪明”开发商不与消费者商议，先在合同书中添充了第二个选择项。

该人员提示购房合同补充协议圈套，消费者在签署房屋买卖合同前，首先看规范合同格式是不是在工商局办理备案，如已办理备案，可将其取得开发设计公司所属工商局与办理备案文字对比，看是不是有修改;如未到工商局办理备案，则要细心细读，一旦发觉开发商“帮助”添充了条文，如果有质疑则未予接纳。

以上是购房合同补充协议应当警醒的难题。