二手房交易常见问题有什么？购房前迫不得已掌握

如今住宅已经是遭受社会发展普遍重视的重点问题，伴随着房价的居高不下大家很多的挑选二手房了。可是假如购房购买到产权不明确的二手房的情况下，就将会有倾家荡产的有可能了。今日我们和大家一起看一下二手房交易需要留意的注意事项有什么，期待可以给已经看二手房的朋友们一点参照。

房屋产权是不是明确

２０１６必读购买二手房常见问题最先需看房屋产权是不是明确。有一些二手房会出现好几个的共有人，若有是继承者共有的或有家中共有的也有夫妻共有的，对于此事买受人应当和整个的共有人签署房屋的交易合同书。假如仅仅一部分的共有人私自处罚共有的资产，那么买受人跟他签署的买卖协议是未能别的的共有人允许的情形下一般来说是没用的。

房屋办理手续是不是齐备

房产证是证实房主对这一房屋具有权的惟一的凭据，并没有房地产证的房屋在交易的情况下对买受人而言有无法得到房屋的隐患是很大的。房主很可能有房产证可是将房产证抵押或出售，即使说目前并没有可是未来申请办理获得后，房主还能够抵押和出售。因此好挑选有房产证的房屋开展交易。

交易房屋是不是在租

有一些二手房在转让时，存在物上压力，即还被他人租用。假如买受人只看房产证，只重视产权过户办理手续，而不留意是不是存有租用时，买受人很有可能获得一个不可以立即搬入的或应用的房地产。由于我国包含绝大多数国家均认同“买卖不破租赁”，换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的房屋租赁协议。这一点在真实中被许多买受人及中介忽略，也被很多出售人运用进而造成较多纠纷案件。

褔利房屋是不是合理合法

公有住房、保障性住房、经济实用房自身是一种褔利类型的政策性住房，在转让时有一定限定，并且这种房屋在土地用途、房屋权范畴上面有一定的国家要求，买受人购买时要防止买卖协议与国家法律法规矛盾。

物业管理费用是不是托欠

有一些房主在转让房屋时，其物业管理服务费，水电费及其三气（、暖气片、液化气）花费长期性托欠，且已欠了数额较大的花费，买受人不知道购买了此房屋，花费买受人有可能要所有担负。

城市规划是不是影响

有一些房主售卖二手房可能是已掌握该房屋在５到１０年上下要遭遇动迁，或是房屋要建高层建筑，很有可能影响光照、价格等城市规划状况，才急切售卖，做为买受人在购买时要全方位掌握具体情况。敝人之前做房地产，因此较为通晓在其中的利益关系。

企业房屋是不是侵权行为

一般企业的房屋有出厂价的员工住宅，也有基准价的员工住宅，二者土地用途均为划转，转让时要缴纳土地使用费。其次，针对基准价的住宅一般企业具有一部分产权，员工在转让时，企业具有优先选择购买权。买受人要是没有留意那些很有可能会和房主一起侵害企业的合法权利。

合同约定是不是确立

二手房的买卖协议尽管不需像房产买卖合同书那么全方位，但对一些小细节问题还应承诺清晰，如：合同主体、支配权确保、房屋工程款、交易方法、合同违约责任、纠纷案件处理、签署日期这些问题均应全方位考虑到。

购房有风险性，须慎重，二手房交易需要留意以上八大常见问题，防止风险性，才可以轻轻松松购置产业。