购买回迁二手房140以上面积,除购房款外,需要哪些费用
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看你回迁房性质,是安置还是货币.还有个满3不满5的情况.货币的话满3不满5一样有营业税.安置满3不满5有个税.最后就是你自己的契税.
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契税1.5%大修80元/平米
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个人所得税:百分之一。契税:百分之三建筑面积144平米(或套内120平米)产权满五年的是差额营业税:百分之五点六。没满五年是全额营业税.不管面积的大小。产权没满五年都是全额营业税。
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税费算进去了没?个税1.5%,契税1%--3%(90㎡以下1%;90-144㎡交1.5%;144㎡以上及二套房3%),营业税5.6%(产权满五年免营业税;面积144㎡以上或产权不满五年)(以上交的费用以房管评估价计算!)。过户费(住宅6元/㎡储藏间4元/㎡),银行评估费2‰(以银行评估价计算,要按揭才交)。还有的就是什么绘图费啊、首次购买证明费啊、登记费啊七七八八的比较少。
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商品房够房;140平米以下的,契税;成交价*1.5%印花税成交价*千分之一房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1%够五年的交;契税印花税。不够五年的全交;成本价够房;契税;成交价*1.5%印花税成交价*千分之一,土地出让金;1560*建筑面积*1%房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1%够五年的交;契税印花税土地出让金。不够五年的全交;优惠价够房=标准价够房;契税;成交价*1.5%印花税成交价*千分之一,土地出让金;1560*建筑面积*7%房本不够5年的交营业税5.5%个人所得税1%够五年的交;契税印花税土地出让金。不够五年的全交;140平米以上非普通住宅;契税3%印花税成交价*千分之一,土地增值税1%房本够五年的交营业税,卖出价格-买房价格*5.5%不够五年;成交价*5.5%经济适用房不够5年的;契税;成交价*1.5%印花税成交价*千分之一,营业税5.5%综合地价款;超标部分*10%够5年的;成交价*10%
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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