想买个二手房,起草了个购房合同,大家帮忙看看。
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个人意见:1.第三条的“或”改成“以及”;2.第五条,“房屋交付”更应明确,应写明过户后几个工作日之内计算时间;3.第六条,对于房款交付,物业结清,产权过户以及钥匙交割在时间和程序上有矛盾的地方;我觉得可以写成:甲乙双方应当在办理产权过户之前前往物业办理好物业结清,然后到房地产管理部门办理产权过户手续,办理产权过户当天乙方支付剩余房款,甲方应于办理好产权过户手续后3个工作日内将房屋腾空并完好地交付给乙方;4.第七条,应当把各种税费都细化并列明;5.对房屋的质量瑕疵应当有明确的规定,分清楚业主恶意隐瞒和中介恶意隐瞒的情况下,责任应由何方承担;6.本着诚信以及相互配合的原则,甲乙双方最好能够约定从签订买卖合同至办理产权过户以及买方入住等整个过程中的时间问题,以防任何一方故意或无意造成的时间拖延;7.我觉得没有必要把房屋的共有权人列入合同,因为不论是按分共有还是共同共有,共有人都是应当在办理产权过户时出具相应的书面材料;8.如果是通用的买卖合同,那么最好把商业贷款和公积金贷款的情况写进去;
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建议你在第五条付款时间与办法中加上一条,(付首付款当天甲方产权证由乙方暂为保管),这样的话稳妥些。
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北京二手房,买卖双方签署的合同,网络上有版本,可以直接下载房本满五年,面积60平米,属于家庭唯一住房缴纳契税1%,不是唯一住房3%,个人所得税1%目前新政策,在北京购买二手房需要提前审核买方资格,五个工作日内审核通过,网签交税过户,一天完成
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现在的房价日益翻番,不少人的眼光已经从新房转向二手房,可是随之而来问题便是在购买二手房时签定购房合同有太多的陷阱,不少购买者一不小心便中了圈套。应该注意些什么问题?尤其是二手房的买卖,购房合同的签定,最重要的是什么?从签定的第一份协议开始,二手房购房者需要签定的购房合同多如牛毛,下定、交税、办证,样样都需要签定合同。房产律师表示,每一份协议都是一份具有法律意义的有效合同,所以购买者与出售者都应对过程中的合同给以足够的重视。其中二手房最需要注意的购房合同有三种:1.定金协议细签有人称“下大定”能防止业主“反水”,但支付定金的金额过大,也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前,须对房屋产权情况作充分了解。2.二手房购房合同仔细写附件业内人士许先生表示,除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外,买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等,凡是你想要但是合同中没列明的条款,都应该在附件里显示出来。3.贷款银行可自由选择才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者,当前不少中介公司都有合作的贷款银行,但买二手房你有权选择贷款银行。看了这篇文章二手房的买卖签好三个购房合同就很容易了,
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别买任何协议都容易起纠纷(几年后房价会肯定涨,导致不过户)打官司麻烦一般都打输公证也不确定好用
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没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理?
买卖双方本人携带身份证原件、产证(房产证、土地证或者不动产登记证)原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订,或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务。
2021-11-17 11:22:41 -
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二手房交易时如何规避资金风险?
由于交易时,付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差,为保障资金安全,现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗(站)式”服务,可以直接申请资金监管。
2021-11-17 11:22:24 -
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二手房交易过程中可能存在的风险?
只要查清产权信息,户口,就可以
2021-11-17 11:22:00 -
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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二手房过户贷款过程中,会存在什么风险?
① 产权不清、查封、债权债务、房龄超过商业银行约定的时效等原因,银行拒贷。 ② 信贷不良,或者偿还条件达不到银行的标准(比如工资收入太低)等由于购房人自身的原因办不下房贷。
2021-11-17 11:21:21 -
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购买二手房中存在哪些风险?
根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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到银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“有哪些要求与流程?
银行开展服务的对象为自行达成交易的买卖双方,或通过已备案的房地产经纪机构居间成交的二手房交易买卖双方。办理时由房地产经纪机构服务人员持经纪人相关证件,带领买卖双方到开展此项业务的银行申请二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗(站)式服务”。 具体流程为:持相关资料到银行贷款预审--网签合同--资金监管--贷款审批--交易纳税登记--领证(或根据约定条件)划款。
2021-11-17 10:53:41 -
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二手房资金监管包括哪些资金?
监管资金是指交易双方当事人在二手房买卖合同中约定的交易价款,包括首付款、贷款等,具体可由各方根据需求自行协商确定。
2021-11-17 10:47:27 -
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是不是全部二手房买卖都要进行资金监管?
原则上,由房地产经纪机构居间达成的买卖都要实行资金监管,不实行资金监管的须签订 自行交割资金风险承诺书。 买卖双方自行达成交易的,自愿选择是否将交易资金纳入监管。不实行资金监管的风险自担。
2021-11-17 10:47:10 -
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什么是二手房资金监管?
二手房资金监管是指在二手房交易过程中,为了保证房屋交易资金的安全,买方根据约定将购房涉及的资金转入在银行开设的交易资金监管专户,由第三方银行根据各方商定的资金监管协议对资金的使用实施监管,待房屋交易登记完成或达到约定的支付条件,银行再将监管资金划转给卖方的一种资金交割方式。
2021-11-17 10:42:53
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