二手房购买首付原来是这么计算的 低首付能买二手房吗
一手房的房价大家都知道很高,有很多家庭都计划买一套二手房,相对于一手房来说,二手房价格相对低一点,适合比较多的家庭购买,小编给大家介绍一下二手房购买首付是怎么计算的。
二手房购买首付
二手房购买首付原来是这么计算的 低首付能买二手房吗
买二手房的首付怎么算?
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
2、贷款额等于二手房的评估价的70%,即56万,首付款=总房价100万-贷款额,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、如果是公积金贷款购买二手房的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。
4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%,利率85折的优惠,中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。
低首付买二手房可以吗?
1、买二手房怎么才能做到低首付。每个二手房都有评估价,这个评估价直接影响你能再银行贷款多少钱的问题。每个小区,每个位置的评估价一般根据这个区域平均价格来算的。
2、说的太空洞了,举个例子。房东打算卖一套二手房,房子的面积100平方,市场评估价1万一个平方。这套房子的评估价格就是100万。银行去掉30%的首付,这套房子银行能贷款给你70万。
3、问题来了。房东以多少价格卖给你?假如房东卖给你的价格超过100万,想都别想了,别买了。因为100万是新房的标准,价格高于100万,不如直接去买新房了。
4、假如房东卖给你70万,那么70万全部从银行贷款好了,一分首付不用付。假如房东卖给你80万,那么只需要付10万的首付。这就是二手房低首付的算法。大家依次可以借鉴一下。
二手房购买首付
通常情况下,二手房购买首付的计算方法和新房的还是有很大区别的,而且相对于新房来说,二手房购买的首付比新房要高,因此各有各的特点,关键看大家怎么选择。
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