商住房应不应该买?买商住房八大风险性需警醒!

从交易的状况看来，购买商住房的群体一般分成两大类：一是不可以再购买普通住宅的买房者，二是沒有购房资格的自己住需求方根据购买商住房来衔接。针对第二者而言，如今应不应该买商住房呢？购买商住房是不是存有风险性呢？

商住房，既能够作为居住用地，又可以备案企业从业大型活动。其实质上归属于非住宅，是将非住宅商业用地开发设计建设成可居住房子，并且在房地产证上也标明了是商业服务、用以公司工作中的这种产权。

土地使用权证期限，假如40年，便是可商可住房，依照商业用房贷款年利率（低上调10%），首付款5成；假如70年，便是住宅，依照住宅按揭贷款贷款年利率（高下幅30%），绝大多数大城市首付款20%（首套房）。

针对商住房有二种表述:一是既能够作门店，又可以作住房；二是楼底下是门店,楼顶是住房，产权为同一人。

与普通住宅对比，商住房大的优势便是价格低。商住公寓一般以高层住宅、小总面积为主导，建筑容积率较高，市场价相对性低出许多。针对这些临时没法担负普通住宅或是沒有购房资格的人而言，做为一种过渡型住宅，商住房是一种适合的挑选。

次之，商住房比一般住房高，可隔出二成。如房产证总面积为60平米，那么，具体居住总面积就可做到120平米。即然可商可住，就可将楼底下做为门店，楼顶做为住房。这般来看，商住房不但达到了居住作用，也兼顾投资理财作用。

与普通住宅对比，商住房购买门坎相对性较低。虽然商住房有价格低、购买不受到限制的胜势，但其缺陷也是十分显著的：

1、商住楼新项目的土地交易期限一般仅有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房低房贷首付比例为45%，贷款限期一般不可以超出十年，贷款年利率不可小于当期同档年利率的1.1倍，且不可以应用住房个人公积金贷款；

3、商住房不可以迁户籍；

4、商住房不可以享有中小学校、商业服务、社区居委会等配套设施服务项目；

5、商住房在购买和应用全过程上都不可以享有住宅的税费免减优惠，交易和拥有成本增加；

6、商住房水电气、采暖费、物业管理费等花费规范高过普通住宅，且商住房大部分沒有天然气，只有用电磁灶；

7、商住房居住相对密度相对性很大，环境优美性较弱；

8、因为难以创立业主委员会，商住房的业主维权也很艰难，并且商住楼并不是住宅，因此 作为居住时许多利益不会受到法律法规确保。

商住房尽管达到了一部分人群的居住要求，可是潜在性的难题和风险性也尤其多。商住房的产生有其历史时间原因，就现阶段而言，一二线甚至三四线总库存量还是许多的，这也造成 了商住楼房价值室内空间小、上涨幅度迟缓。如遇房价下挫，商住房第一个，将比普通住宅迅速更早下挫，以上是需要买房者审慎考虑的內容。