买房子该选板楼还是塔楼？总算无需再担心了

塔楼和板楼的差别关键反映在居住相对密度、户型设计方案、空间布局上。从销售市场看来，塔楼和板楼的关键差别是房价，板楼房价广泛高过塔楼。

板楼是由好几个住房模块组成，每模块均设立室内楼梯或电梯轿厢的住房。

塔楼关键就是指以同用室内楼梯、电梯轿厢为关键布局好几套住房的高层建筑。

事实上，板楼、塔楼并并不是专业术语，只是大家在日常生活中对特性同样的房子的简单称呼。

一、板楼的优势与劣势是啥？

1、板楼的

（1）自然通风光照好

板楼分成东面板楼和朝南北方向板楼，一般双阳台或是物品透亮，便于光照与自然通风，且户型较为华康。

一般来讲，因为板楼的开间充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。

（2）板楼楼盘差别并不大

板楼里的房子，因为一梯总户数较少，一般一梯两户或是一梯四户。

房地产商在设计方案户型时，楼层之间、左邻右里的户型区别并不是非常大，差异小，大家在挑选上，不容易出现很大起伏。

（3）相对密度低

板楼的每一个模块的居民数比塔楼少许多，居住相对密度低，容量，不容易感觉拥堵，居住舒适感高。

（4）套内总建筑面积应用

板楼户型的套内总建筑面积应用达90%以上，而塔楼户型的套内建筑面积利用率一般仅为70%-80%。

由于塔楼内的电梯井道、服务厅、高低压配电主机房等公共性总面积会较为大。一样是购买总建筑面积100㎡的住宅，板楼户型的使用的面积通常高于塔楼居民约10㎡。

2、板楼的缺点

（1）房价高

一个新楼盘的房价，相应会制订一个房价限制。房地产商拿地本钱同样的状况下，制成塔楼新项目，200套房子的价格，比制成板楼新项目，100套房子价格要低许多。

（2）户型布局重塑性变形差

砖混结构构造的板楼，室内大部分墙面为承重梁，具有支撑点作用，不能变化，这一点比不上塔楼的可更新改造性强。

二、塔楼的优势与劣势是啥？

1、塔楼的

（1）房价低

因为塔楼的建筑间距高，因此能够 节省珍贵的土壤资源，合理减少每平米的房价，让大量的人安家。

（2）户型布局延展性强

塔楼多选用大框架剪力墙，除少数承重墙以外，室内分隔断墙基础都能够改造，一些塔楼乃至能够 将楼房楼板连通，灵便切分户型。

2、塔楼的缺点

（1）居住相对密度高

塔楼各层的居民多见6户以上，有的乃至达到12户，数百户别人挤在一栋大塔楼里，居住自然环境自然比不上板楼优异。

并且，塔楼各层都是有一部分居民的光照、自然通风、园林景观等标准相对落后，且不能更改。

（2）套内总建筑面积利用率不高

塔楼户型的利用率广泛小于板楼10个点上下，并且户型內部的餐厅厨房、饭店与卫生间通常不能立即光照、自然通风。

板楼、塔楼对比、都有好坏。大家在购房时，最先要确立自身要想哪些的房子，有多少费用预算，再决定挑选板楼还是塔楼。