买房
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房价会暴跌吗?未来预期中会怎么样的呢?
答:我想会降的因为现在各种建筑材料的几个都在降就拿钢筋来说把6月份钢筋的价格在6000元左右而现在4000左右。况且现在多数城市的地价也在下调,并伴随着全球经济危机的威胁,全球经济都在下滑。我想房价最少在两年的时间里是不会涨的,但降幅也不会太大。
2020-12-02 11:19:14 -
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房价会跌吗?麻烦求有会的告知下?
答:开发商炒作、抬价,他们财大气粗,花钱让媒体、所谓的专家教授制造舆论、雇人假买假卖等手段哄抬房价。很多媒体给钱让怎么写就怎么写,最后还拿给房地产开发商审核内容,看是否可以,亲眼目睹过一媒体收开发商八九千元写的软文;一些禽兽不如的专家、教授更是如此,拿了开发商的钱,那嘴就开始胡说八道,愚弄大家,说一些能抬高房价、开放商想听到的话语;雇人假买假卖已经曝光了,那也是房价大跌前的信号和他们想维持虚假繁荣的手段。
2020-12-02 11:18:50 -
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县城房价会跌吗?现在整个市场如何稳定呢?
答:应该不会,因为小县城不像大地方,地价那么高。很高兴可以为您解答!
2020-12-01 11:55:57 -
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西潞园四里二手房均价是多少?
答:目前均价11500-12000/每平左右。
2020-12-01 11:55:22 -
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有人允许帮分析一下中国十五年以后房价会怎样
答:中国是政府投资拉动经济,政府投资缺钱,只能超发货币,货币发出来了,不吸纳掉就会通货膨胀,cpi高企,老百姓饭都吃不起。所以只能让这些货币去到一个安全的地方,在中国是股市和楼市。只有让大家看到这个地方的钱不会贬值,才能留住并不断吸引资金进来。所以房价能不能下来,你自己可以得出结论了。
2020-12-01 11:54:33 -
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二手房买卖
答:在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。本资料来自:超级经纪人网
2020-12-01 11:54:07 -
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房价到底什么时候能掉下来啊…!
答:房价要看上海区域的,有的地方是慢慢涨的,有的地方要看机能和周边配套和**的调控,现在应该是低谷了,今年开春或者中旬的话会掀起又一轮的涨势!
2020-12-01 11:52:03 -
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国内房价为什么居高不下?
答:中国的房价估计是将不下来了。很多房子是以固定资产的形式抵押在银行手里的,如果房价大幅下降,银行手里的房产也会缩水。房价降下来还有这样或那样比较复杂的影响,说的严重点,中国经济已经被房地产绑架了。房地产业可以影响到中国经济今后几十年的发展甚至让中国经济崩溃。政府老说什么让房价降低房价降低什么的,但是所有的举措都是为了稳定房价而不是降低房价。银行印发了这么多人民币,如果房价降低会有大量的资金流出房产业。市场流动资金增多必然会引发某些领域的物价飞速上涨,市场会发生通货膨胀。政府解决百姓买房问题的思路不是降低房价。而是稳住房价,提高居民的收入。
2020-12-01 11:51:51 -
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美林花园二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-12-01 11:51:40 -
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买一套二手房基本流程
答:选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介“监督”下会减少许多不必要麻烦。二手房交易普遍都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易相关政策,并详细登记购房、售房信息。第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是不是共有、房屋是不是抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋价格及相关事宜后,签定《房屋买卖合同》,同时交纳托付代理费。第4步:交款。钱款交接时最好借助中介公司过款平台,来保证钱款安全,如跟房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方
2020-12-01 11:50:57 -
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我想问下买房子70年产权是什么意思?对我有什么影响?
答:土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。但是一个原则:官不与民争!而且大型住宅区,政府不会乱来的,不然老百姓还不造反!买房要问土地年限房和地的关系,如同鞋帮和鞋底,但是,鞋帮(房)和鞋底(地)的所有权归属不同,使用的年限也不同。房屋所有权的年限在法律上没有具体的规定,只要你不买卖、赠与等,在法律允许的情况下,它的所有权长期归属于你。而国有土地则不同,其所有权属于国家,你只依法取得一定年限的使用权。1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或其他用地50年。”同时,《城市房地产管理法》和该《条例》还规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最晚于届满前一年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,土地上的建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。当然,属于建筑物的地上房屋也不能例外。开发城市房地产用地,按照法律规定,一般都是以出让方式支付了土地使用权出让金后,从国家手中有偿获取的。因此,建成的房屋价格中包含着出让金(地价款);地价又是房价的一项重要组成部分。所以说,购买商品房、二手房、经济适用房等,在搞清房屋占用土地的来源和性质的前提下,还要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商业用地为例,一类商业用地出让年限为40年,按每平方米基准地价3300元计算,每年一平方米地价为82.5元,如果此类地上按1∶2.5容积率建楼房,每平方米楼房建筑面积的房价中有1320元的地价,约占房价30%左右。从开发商以法取得土地使用权之日起,经过设计、建筑、装饰、销售等环节,当买到房产之时,土地的使用年限最少已少了一两年,多达五年以上的年限也大有人在。买商品房搞清土地使用权的年限及其剩余年限,主要是为了维护房屋买卖双方的权益,防止买了土地使用权年限“缩水”过多的房屋,必然多付地价款,减少房屋占有时限,造成经济上不必要的损失。
2020-12-01 11:48:58 -
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中景濠庭二手房均价是多少?
答:大家大概在40000左右
2020-12-01 11:46:35 -
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买房买哪个楼层空气最好?
答:高层住宅几层最好?高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅最大的优点,就是可以节约土地,尤其是对于我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境,你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好!其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”让心里能美到哪去,而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外,但事实却如此),说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节),再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜,大大小小的烟囱几乎包围城市,米以上难免集结起有害物质。8—11层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅),在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了,这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间,许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在8-14层听得真切。这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
2020-12-01 11:45:38 -
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怎样买房最划算?房子什么时候买最便宜?
答:什么是买房最佳时机什么时候买房最省钱买房子也要把握好时机,那么什么是买房的最佳时机呢?买房子如何最省钱呢?买房这种事,也是要讲究一个时机。对于很多新手来说,在这几个时间点去买房,一般都是能赚到的。1、年中和年底,这两个节点多是开发商急着回款的时期,为此都会推出不少优惠政策。2、城市的新规划都会带来房价的调整。从规划的落地到建成,每一个节点都会带来价格的变化。3、城市之所以限购,说明这个城市的房子紧缺。房源越少,房价也是不停上涨,所以越是限购的城市,越早买房越好。4、分期销售的楼盘,首开一期一定是便宜的。往后只会涨价,除非项目遇到难处或是口碑不好。好项目是不会降价的。5、重大的利好政策出台前是买房好时机,但是等政策出台后,就可以缓一缓了,调控期过后,房价一般会跌。6、尾盘捡漏也不是不可能。有的开发商为了能够尽快清盘,会把好的房子留在后面,运气好,能买到高性价比的房子。7、考察一个区域的房价最好看二手房,因为新房的价格除了受市场影响外,还会受到开发商的调控。而二手房则是直接受到市场的调控。如果二手房价降了,新房降价也就不远了。到底应该什么时候买房?其实对于不同人来说,都有着不一样的标准。上述的几种说法都是给购房者提供一个参考,让我们买房时不至于毫无头绪。
2020-12-01 11:44:38 -
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中国的房价会上涨吗?谁比较了解的,说说啦?
答:房价的一个因素就是地皮的问题,估计你会想30年前你们城市中心的地皮多少钱,那现在是多少钱,那在过个30年是多少呢,由于地段也是一种稀缺资源,有这不可以复制的特点,那价格肯定是一路上升,因为谁都想住在城市中心,生活娱乐医疗交通等等都很便利。所以市区的房子是供比应求的。价格上涨是正常现象。
2020-12-01 11:42:10 -
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鹤山碧桂园玲珑美墅有哪些配套设施?
答:是,70年。带装修,双拼别墅。
2020-12-01 11:41:59 -
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二手房交易未成功处理问题
答:买房首先要了解房子本身的属性,也就是房屋原来的产权归属。关于这个问题,可以到当地房管局去查询!只有在产权清晰的前提下,你的买卖才是合法的。否则,无论你取得什么样的证件也没有用。官司总是不断!针对你上述问题,存在情况多样,有的是房屋产权清晰,但是房子早已经转卖,买卖双方当时没有办理过户手续,买方已经搬迁,中介方暂时联系不上原房主或没有了联系以及其他原因等暂时无法办理产权证。有的是房子产权不清晰,中介为了某种意图,骗取客户暂时流动资金,一各种借口让你拿不到房子。反正,现在这个社会,做什么的都有,至于你是否付款问题,建议你花点时间去房管部门咨询一下。如果房子产权清晰,在你认为房子既适应,中介又可靠的情况下可以付款。但是要注明房子取得时间限制及余款补齐相关条款对中介有一定约束。他拖时间越久对你越有利,这样你就不用担心了。注意一个问题,有关条款不能违反国家法律法规,否则,以后官司法院不支持。
2020-12-01 11:36:40 -
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买了个二手房,想把户籍转过来这个房子的地址,但是怕这个地址有人的户籍在了,想问下怎么查询啊?
答:拿过户的房产证及你现在的户口原籍派出所迁出证明,去你购买的二手房所在派出所办理迁入。一般来说只要你有房产证,那怕你在月亮上,这个房子还是你的。户口动不动,和你的财产没有一毛钱关系。如一户只有一个房产证,里面住了几个人,房产证上写谁的名字,就是谁的,并不是说你住那,房子就是你的。
2020-12-01 11:36:30 -
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新村四里二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-12-01 11:36:21 -
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清水苑二手房均价是多少?
答:8500...........
2020-12-01 11:36:05
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