怎样买房最划算?房子什么时候买最便宜?
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什么是买房最佳时机什么时候买房最省钱买房子也要把握好时机,那么什么是买房的最佳时机呢?买房子如何最省钱呢?买房这种事,也是要讲究一个时机。对于很多新手来说,在这几个时间点去买房,一般都是能赚到的。1、年中和年底,这两个节点多是开发商急着回款的时期,为此都会推出不少优惠政策。2、城市的新规划都会带来房价的调整。从规划的落地到建成,每一个节点都会带来价格的变化。3、城市之所以限购,说明这个城市的房子紧缺。房源越少,房价也是不停上涨,所以越是限购的城市,越早买房越好。4、分期销售的楼盘,首开一期一定是便宜的。往后只会涨价,除非项目遇到难处或是口碑不好。好项目是不会降价的。5、重大的利好政策出台前是买房好时机,但是等政策出台后,就可以缓一缓了,调控期过后,房价一般会跌。6、尾盘捡漏也不是不可能。有的开发商为了能够尽快清盘,会把好的房子留在后面,运气好,能买到高性价比的房子。7、考察一个区域的房价最好看二手房,因为新房的价格除了受市场影响外,还会受到开发商的调控。而二手房则是直接受到市场的调控。如果二手房价降了,新房降价也就不远了。到底应该什么时候买房?其实对于不同人来说,都有着不一样的标准。上述的几种说法都是给购房者提供一个参考,让我们买房时不至于毫无头绪。
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很多没有买房经验的人都很疑惑,房价涨跌不定,到底什么时候买房最便宜?楼市风云变幻,但是横竖离不开这几大原则,小编整理了买房六大最佳时机,看好就下手吧。勤快多看房不踏踏实实去看房,成天在幻想中,就算是有价格合适的房子,当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。考虑有潜力的新盘你觉得楼盘的价格是如何一步步拉上天的呢?从营销操盘策略来看,一般出现这种情况的有三大步骤:第一,价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。第二,价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底,开始考虑拉高价格兼顾利润。第三,惜售阶段。在这个阶段,往往会把价格拉得很高,原因很简单,他们今年卖够了,不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售,要么是没有多少房子卖了。如何细心的话,你就会发现,在楼市涨声一片中,那些用较低价格促销的楼盘,往往是新盘,而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们,对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金,以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上,但他们也知道,这些高价楼盘成交非常惨淡。所以,他们开盘往往会以较低的价格促销,先卖一部分垫底,卖够了之后,再把房价拉上去。下手一定要快有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。看清楼市短期走势由于普通购房者者看不清,所以,往往很迷惑,该什么时候买房。很是左右为难,其实要看清楼市的短期走势并不难,你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市,低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反,如果大量楼盘都没有什么房子卖了,把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销,然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。如果你认为要降,那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了,那就得找个好时机把房买了。最佳买房时机一:学会趁火打劫想要买到低价好房,就必须能够扛得住内心的小愧疚,学会趁火打击。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月,等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手,一般会拿到一个比较优惠的价格。最佳买房时机二:政府出台政策支持中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。最佳买房时机三:自我经济能力允许结合当前的房价和自己的实际经济能力,如果可以承受的话就果断出手。因为现在的楼市到底向哪里走,谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。在这里要提醒大家,确认自己经济能力的时候,最好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限,根据购房能力评估工具,就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%,其中最佳比例是30%,不会影响家庭生活品质。最佳买房时机四:利用好社会信息想要买到物美价廉的好房子,就要时刻关注社会信息。比如在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了;中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖);在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了......这些信息虽然杂乱但都透露出一个苗头,那就是要贱卖。既然是贱卖,价格绝对比较实惠,这个时候还不出手的话老天都看不过眼喽。最佳买房时机五:房地产官员落马时官商勾结自古已有,开发商与房地产相关的官员勾结,自然会获得资质、资金、使用权等很多方面的实惠。如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马,意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持,无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。等2-3个月后,开发商无力支付资金、人情上的费用的时候,楼盘一般都会降价走量,这个时候就是购房者出手的好时机。最佳买房时机六:参加团购当然在上述5点都没有出现的时候,最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候,都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。
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上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房最好在11月以后主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
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2022-04-24 09:03:21 -
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普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
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夫妻共同财产的分割,是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割,必要时亦可不均等,有争议的,人民法院应依法判决。婚后购买的房子,分以下几种情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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房屋按揭买房利息怎么算?
房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。1、等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。2、等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。介绍一下两种还款方式的计算方法。假如一套房子,100平方,每平方10000元,首付三成,贷款20年,那么该房屋的总价为10000x100=100万元,首付三成就是30万元,贷款金额为70万元,贷款期限20年,目前的按揭利率为6.13%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:1、等额本息还款法每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方,如^240,表示240次方(即贷款20年、240个月)每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元2、等额本金还款法首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元经计算:第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元,总利息约为43.09万元。
2021-06-11 16:45:01
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