买房
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买房顶楼好不好?有什么坏处?好处?
答:一、缺点:1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人,室温相对较高,空调和冰箱的运转时间长,要支出较多的电费;如果同时还有西晒的问题,那夏天可真就够热了。冬天室温较低,在下雪的日子,雪覆盖在楼顶时还比较暖和,但化雪带走了不少温度,家里感觉极冷。2、一般楼房建成后,有一个下沉的过程,这个过程会导致墙面出现一些裂缝,这些裂缝属于正常裂缝,但顶楼的裂缝相对要明显一些。3、如果有楼梯可以直接上楼顶,顶楼容易被小偷偷窥。4、楼层高,上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说,双修日或节假日经常会在房间里度过,发胖的可能性极大。当老了的时候,只好卖掉房子。5、因为楼顶上就是天空,心理上时时会有莫名的不安,担心会有陨石降落,呵呵。6、最大的缺点是顶楼可能会出现渗水,一旦出现渗水,根治的可能性不大;渗水会导致墙面发霉发黄,直接破坏家庭装饰的美观性;严重的可渗入管线,导致短路。、二、优点:有缺点就必然有优点,否则谁愿意买顶楼?1、视野好,当站在阳台上极目远眺,心情会豁然开朗。2、适合装太阳能热水器,当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后,可以节约不少电费,特别适合春、秋季用(夏天水太热,根本用不完;冬天差一些,一般要晒两天才用,阴雨天可以使用电辅助加热)。洗澡、洗手、洗菜,总之一个字:爽。3、采光通风好,房间里的采光肯定是没问题的,如果是南北朝向,通风效果极好,家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时,家里风大得可以把人吹倒(夸张一点,呵呵)。4、楼道干净、室内干燥,楼上走的人少,楼道比低层的要干净些;即使在梅雨季节,家里也不担心有东西会发霉。5、蚊虫、苍蝇相对较少,不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。7、不用担心楼上会有人走来走去,制造令人烦恼的噪音。
2020-12-02 11:33:35 -
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买房顶楼好不好,买房楼顶的好处和弊端?
答:顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端,最直接的就是水压小,因为处于最高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,最重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处,这就看你自己怎么想了。
2020-12-02 11:33:23 -
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买房顶楼好不好,到底能不能买?
答:顶楼房子各有利弊,其实,只要开发建设的小区楼层质量有保证,顶楼还是很值得考虑的,关键看个人了。顶楼房子的好处:面积大、采光好、价格较便宜。一般来说,你买了顶楼的房子,开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送,价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境,同样的物业,用低价还买个大面积,这也是很多人看中顶楼的原因。住在顶楼,房间的采光效果会很好,视野不仅宽阔,还可以呼吸新鲜的空气,如果赠送的是阁楼,可以布置一下,当个温馨的书房,要是天台,周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草,陶冶情操,跟有个小花园一样一样的。再说,因为是处于顶楼,私密性会好些,安静,不吵闹,也不会受到楼上邻居的干扰,或者遇到楼上漏水危机房间的可能。顶楼房子的弊端:水压小、易耗电、排水难说到顶楼的弊端,最直接的就是水压小,因为处于最高层,水要从下而上,会出现到了顶楼之后,水压变得很小,影响业主生活用水,再者,卫生间会有异味,因大多数通风管在顶上,所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电,停电电梯不运行只能走楼道,要是家里有老人就特别不方便。还有一个就是比较耗电,有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因,夏天,会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好,一遇到阴雨天气,积水很难排出,会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。即便顶楼利弊都很多,但在不少业主来说,比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时,多注意些,比如,多考虑坡式屋顶结构,这类对隔热、防水效果会很好,还有建造时所用的材料也很关键,排水一定要做好,最重要的是消防设施,发生火灾,火势向上蔓延,消防设施很关键。其实对于开发商来说,顶楼的房子比较难卖,因此在很多购房者看来,顶楼的房子不好。实际上顶楼的房子有好处也有坏处,这就看你自己怎么想了。
2020-12-02 11:32:58 -
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买房顶楼好不好?买房为什么不要住顶层?
答:顶层的房子有以下缺点,所以人们往往很难接受顶层。1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年,已经比较完善了,再加上相对全面的验收程序,只要是正规开发商开发的房子,一开始不漏的话,则以后漏水的概率会比较小,另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求,某些地区都要达到4步节能,楼层也要加设保温层,所以冬冷夏热的情况已经大大降低,想和标准层完全一样是很难的,但回到常识,冬天是否温暖关键看采暖(也取决于你的地区,你要是在三亚......),夏天的凉爽取决于通风与空调(也取决于你的地区,你要是在哈尔滨......)。这里额外补充一句,顶层确实会比标准层热,但是热多少,还是看开发商的工程质量,另外户型是否通透更加重要。3、防火的危险。客观的说,如果出现火灾疫情,顶层肯定没有1楼逃生的快,这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变,并非是顶层独具的问题。4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道,而公共烟道的对外排烟口位于楼顶,所以经过抽油烟机层层向上的努力,到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层,记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。
2020-12-02 11:32:45 -
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二手房能按揭吗?可以自己办理按揭吗?
答:二手房贷款可以不找中介自己办理的。具体办理步骤如下:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去土地证、落户等等,还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止
2020-12-02 11:32:18 -
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二手房能按揭吗?如何办理?
答:可以。有以下几种方式可贷款:1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。(例:房屋最高可贷100万,但当时贷50万,可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭)2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%,可以在贷出一部分。3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款,那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。第一个是从银行办理的抵押贷款,第二个是金融机构办理的抵押贷款,第三种是从银行办理的无抵押贷款。
2020-12-02 11:30:57 -
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德胜世嘉二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-12-02 11:30:07 -
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海淀区明年房价趋势怎么样子的?
答:明年应该会涨,海边的不要买,郊区的很难上升,买靠近市区和市区里的。
2020-12-02 11:29:57 -
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世纪星二手房均价是多少?
答:开盘价4000左右,不过现在他的房子现在涨到4100也并不算贵!地段好!潜力大!
2020-12-02 11:29:23 -
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梅园小区二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-12-02 11:29:12 -
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格拉斯小镇的开发商是哪里?
答:开发商:北京海港房地产开发有限公司鲁能集团下的公司
2020-12-02 11:26:31 -
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房价还会涨吗特别是三四线城市的?以后是不是不升了?
答:你好,房地产市场15年刚刚经历反弹,新的产能还没有交付,对供需结构没有影响,预计19年上半年房价依然延续升势。到下半年供给充足,供需平衡,房价将迎来新一轮调整,会逐渐走低。
2020-12-02 11:25:39 -
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房价会涨吗?这问题有木有人知道?
答:房子越涨价越有人买,就像买股票,涨价价的玩意儿能让买房的二货看到希望,2019工厂倒闭,工人失业,不要拿自己的血汗钱换泡沫。
2020-12-02 11:25:31 -
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二手房买卖定金多少
答:二手房买卖交定金一般签订定金协议,一般为房款的10%到15%,不能大于20%,具体要跟房东协商。一般二手房买卖流程为:1、房东与购房者签订相关合同。2、房东处理好房子相关手续,确保房产权能正常转移。3、购房者如果是分期贷款购房的,必须去银行办理相关申请。4、双方把所需要的证件带齐,如房产证。到相关机构办理房产转移手续。5、过户手续办完之后,购房者需要把尾款转给房东。6、房东协助购房者完成相关过户手续,如水电等。还有应该注意的是,购买二手房时应该检查对方是否具有出售房子的权力,有没有相关证件,避免出现没必要的纠纷,如果订金超过合同的20%,超出的金额不算为定金,没有法律保障,所以购房时需注意押金不是越多越好。
2020-12-02 11:25:06 -
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房价下跌已成定局吗?这是什么情况知道吗?
答:注意力集中在一个房子、车子之类的东西上。现在政府搞什么共享房屋啊之类的一大堆乱七八糟的东西,不然,这人生也太廉价了,减少的比例甚至会更高,而房价下跌,收入上升,说不定将来在某种政策下或者可以买得上也未必,如果价格普遍下跌,相信你的收入也会随着经济环境相应减少,这个可能性基本不会发生。如果你现在买不起房子,若个人所处的社会位置,起码是应该跨越房子和车子之类,去更远更精彩的地方的,当然,如果跑到什么鬼城去买,那房价下跌时,你会更买不起,即便多数人都如此。但我想,我们的人生,且不说要多远大多梦幻。以现在房地产行业在整个社会经济中的地位。对个人来说,未免太狭隘不知道是从哪里得出这么个安慰自己的结论。前段时间有几个城市闹出来个下跌几十几十的事,稍微去了解一下数据就知道怎么回事了。在数据和统计口径上面掺点水,从技术手段上实现数据下跌是可以实现的,这没什么值得欢喜的、收入都没有变得更好,或者真的有跌价,到你真掏钱去买的时候下跌,门都没有。
2020-12-02 11:24:41 -
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房价会跌还是会涨?具体有什么前兆吗?
答:从局部来看,珠三角地区,主要是以深圳、广州,包括珠海为主的地区的房价,尽管现在一些地方出现了降价,但是不会出现大幅度、大面积的降价,现在只不过是小幅的“震荡”而已,长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。因为道理很简单,珠三角地区是中国市场化程度最高的地区,房地产市场化的程度也最高,住房制度改革也最彻底,因此应付风险的能力也将最强,同时随着“港粤经济一体化”,长期来看,深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势,因此“在曲折中前进是主旋律”。
2020-12-02 11:24:16 -
3个回答
以后房价会跌吗?有没有个人比较清楚的?
答:可以预见得到的,再过十五至二十年,人口负增长,单独一胎一代都成家立业的时候,基本就是两家合并成一家,多出来的房子不能吃不能喝,还得纳税,贬值的可能性不小(价格绝对值肯定不会降,但是相对生活水平来说,恐怕很难维持原产值)。
2020-12-02 11:23:49 -
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二手房比新房便宜吗
答:二手房比新房便宜,二手房相对于新房来说楼龄比较高,并且以前的建楼技术没有现在的先进,房子的布局相对不那么完善,一部分二手楼甚至没有电梯,没有地下车库等配套设施,而且最重要的是房子的使用寿命比新房子短,所以一般会比新房便宜。二手房虽说一般情况下比新房便宜,但是如果该二手房的地段较好的话,价格还是能比地段相对不好的房子高。购房者还分为三类,第一类为刚需类型,第二类为改善类型,第三类为投资类型。刚需类型的购房者应该选择二手房,因为二手房附近的环境相对齐全,比如地铁,公交,市场等比较完善。方便刚需类购房者。改善类购房者应该选择郊区,因为郊区环境相对较好,人流量没这么多,适合居住。投资类型购房者应该选择二手房,因为房子附近环境相对完善,并且更多人知道这里的房子,出租房子较为频繁,租客比较容易找到,减少了宣传费用。
2020-12-02 11:20:39 -
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房价会大涨吗在近期?现在经济慢慢复苏了呀!
答:2019年房价还会继续上涨。具体地段、条件不一样,房价也不一样。主要看房价的影响因素,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
2020-12-02 11:19:58 -
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2019年房价还会涨吗?谁可以来说说?
答:2019年房价会保持小涨小跌的态势,整体不会大涨也不会大跌。但也要区分地区和不同城市,不是所有城市都同步涨跌的。19年小城市可能会跌的稍微多些。房住不炒的政策还在继续实施中,相信会一直持续下去,保持房价稳定,多年后可以化解当前巨大的房市泡沫,也可以避免房价深度调整引发的经济危机。
2020-12-02 11:19:48
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