买房
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现在房价会跌吗?房价一旦下跌会造成什么后果?对谁最不利?
答:房价下跌会有什么影响呢?我们来具体分析一番:1、很多高负债家庭会破产假如一个家庭在一线城市800万元买了一套房子,其中贷款500万元。但是房价暴跌一半后,如今房子只值400万元了。但是贷款还是那么多,还了多年后还差450万元,剩余贷款都能再买套更大的房子了。如果放弃贷款,银行就会收走房子,还会再索赔一百万的贷款。而家庭除了房子和有限的存款外,并没有更多的资产了,理论上已经破产。至于其他城市,除了数字上会有差别,实质都是一码事。有其是工作不稳定的时候,遭遇房价下跌更是雪上加霜。2、出售房子的难度会加大买涨不买跌是普遍的投资心理。商品价格上涨的时候,很多人会有继续涨价的预期,所以会跟进买入。而一旦商品价格下降,则都会产生降更多的预期,购买会更加保守,以免吃亏。相应的,手里持有多套房产的炒房客变现的难度会加大。假如房产都有贷款,手里又没有足够的现金还房贷的话,那么房产就有可能被银行收走。3、银行的坏账会急剧增加家庭破产迫在眉睫,欠的贷款足够买套更大的房子,反正还贷也是亏本,不如背负不良信用不还了。当无数贷款人这样选择时,银行的坏账就会大量增加。4、银行会成为最大的房东银行收不回贷款,就可以收回房子,每家银行少说收回几十万套房子,就可以成为世界上最大的房东。这么多房子遭遇房价下跌,显然出售不容易,降价销售只会让市场更坏,价格下跌更惨,所以只能出租。租售同权这时候就有用武之地了,看到前瞻性没有。5、金融风险的可能性加大银行坏账规模过大,就有可能造成个别银行破产,一旦形成挤兑现象,多家银行破产都有可能发生,进而引发系统性金融风险。比如破产银行里的企业资金提取不出来,企业生产也会陷入困境。账款如果在该银行,收不回来也会造成亏损。存款保险制度每个账户可以保证赔偿50万元,但是假如企业账户里有一个亿呢?一荣俱荣,一损俱损,覆巢之下,岂有完卵。所以,从这一点上来讲,房价的下降会是一个相对缓慢的过程,会有很多力量支撑和护盘。6、土地价格下降,靠卖地赚钱行不通了所以,要靠房产税,三年内出台的可能性还是不小的。
2020-11-30 11:27:09 -
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港澳居民如何购置二手房?需要什么手续?
答:没有什么特别的呀,香港人在大陆买的房,如果是抵押贷款的房产,应该都是用回乡证开的户。其实,不管你是哪里的,卖房子和大陆的居民一样,要有房产证原件,你的身份证。
2020-11-30 11:23:55 -
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现在马连洼这片的房价大约在多少?
答:1.2万大概、
2020-11-30 11:19:00 -
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京艺新地二手房均价是多少?
答:7000.00元/平方米
2020-11-30 11:18:50 -
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二手房前景怎么?
答:二手房的前景是很明朗的,目前的调控政策,只要有一条有所放松,二手市场会立即看涨的,2011年的调控政策,限制了很多购房者,最关键的是需要量大
2020-11-30 11:18:18 -
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阿尔法社区二手房均价是多少?
答:13000.00元/平方米
2020-11-30 11:14:08 -
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耕天下的开发商是哪里?
答:湖南恒东房地产开发有限公司更多关于钰龙天下的信息请访问
2020-11-30 11:13:24 -
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北苑家园绣菊园南区的开发商是哪里?
答:物业公司:城承物业开发商:北京城建兴华地产有限公司
2020-11-30 11:13:15 -
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买房认筹是什么意思认筹流程是什么?
答:认筹的具体操作大致有以下几个环节。1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。2、拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
2020-11-30 11:12:20 -
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如何购买二手房?买二手房需要了解什么并注意什么?
答:购买二手房注意事项:1.看房1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同1)明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4.过户办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。5.付款1)在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2)通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。
2020-11-30 11:11:31 -
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二手房比新房便宜吗?哪个更划算?
答:一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。五、升值空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产升值的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比,希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断,从而进一步确定是买新房还是二手房。
2020-11-30 11:10:52 -
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二手房比新房便宜吗?为什么买新房比二手房多?
答:关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知,在房产交易市场上,新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说,二手房也常常比新房要低,那么,为什么二手房要比新房便宜呢?房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。买房主要考虑居住条件,舒适度再就是性价比,没有人会考虑50年以后的拆迁问题的,毕竟不是投资,大家考虑的只是当前居住问题.二手房肯定要比新房便宜,同区域同地块的话,但是不会便宜太多的,便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种,一种是商业贷款,一种是公积金贷款,具体详情问各地银行。但是在事实上,我们还能见到一个现象,就是在同一地区的同一面积房子,二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入,在销售遇阻,开始出现资金链压力的背景下,各地在售楼盘普遍出现以量换价,降价走量的销售方式。反观二手房市场,二手房业主普遍没有显示资金压力,没有急于抛售套现的意愿,即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。还有一个新房二手房的对比问题,新房一般都是期房就是说买了以后需要等一段时间(差不多一两年)左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样。这其中就很容易遇到一些问题,比如开发商资质不够,五证办不齐全或者资金链断缺导致停工,交房后大约一年时间会下房产证,优点是新房在销售的时候会搞些活动促销,房价会便宜些,特别是在前期预售的时候。二手房优点比较多,首先占据了城市的好地段,周围生活设施发展比较齐全,房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰,出售的意向真诚,一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些,主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。回到主要问题,二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多,究其原因:首先,存量上看,市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说,开发商不断拿地,很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次,就流程看,二手房比之新房来说手续更繁琐,远没有新房交易那样明确。最后,就单纯的新旧的区别看,绝大部分中国人会选择新房。原因简单,就是因为新。
2020-11-30 11:10:26 -
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买房认筹是什么意思?定金有什么区别啊?
答:1:认筹金和定金有什么区别?(认筹就是预约金,比如,我想买这套房,但是下不了决定,我就下个预约金吧房号保留下来.这样别人就不能买这套房了.认筹金等你确定要买这套房后应该会自动转为定金,定金不可以退,转为定金后就要签房子的认购协议了.如果你不要,可以退还认筹金.)2:认筹金是不是房子盖好以后可以拿回来?还是就归开发商了?(看第一条)3:解筹是什么意思?(就是把可以退的认筹金转为不可以退的定金)4:分期付款是房子盖好以后才开始付,还是认筹以后就要付(分期付款顾名思义.在合同约定的几个时间段内把合同约定的金额缴纳.比如.1号转了定金同时签认购协议.协议上会写好什么时候来签合同.交首付.到签合同的时候,合同上会写好,签合同会先交首付,然后剩下的看是做银行按揭贷款还是分期付款,分期付款会写好,是在几个不同的时间,3个月后交一次多少W,第二次6个月后再交多少W这样,也有.房子起到多少层了要交多少.再起到多少层了又要再交多少..)。
2020-11-30 11:10:11 -
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看房,选房的准备阶段要做哪些工作啊?
答:放松心态,对所看地段先初步了解一下,然后再对比社区做出理性选择
2020-11-30 11:09:39 -
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长远天地二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-11-30 11:09:00 -
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英伦的交通状况怎么样?
答:成都—新都605路公交车英伦世家下,全长24.8公里全免费北新干线开通在际,届时由一环到新都仅需18分钟车程。更有地铁1号线、3号线让都市一体化。
2020-11-27 10:45:47 -
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龙城一品二期别墅怎么样!
答:龙城一品位于大亚湾西区塘尾村(**论坛)(全国精神文明示范村),龙海一路东端,融汇深圳、惠阳、大亚湾三城交通。龙城一品占地25万平米,总建面27万平方米,共分四期开发。一期别墅有联排、双拼和独栋,共173户。项目拥10万平方米湖山景色,尽归自然;纯地下停车场,实现地面无车;小区内有无边际泳池、高尔夫迷你球场、泛会所、更私享三万平米中心大湖及七万平米原生山林造就大美家园。
2020-11-27 10:45:25 -
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嘉美华凯的位置在哪儿?嘉美华凯交通方便吗?
答:规划中地铁1号线起点,毗邻人民北路北延线、新商贸大道、新城彭路三条快速干道,交通便捷。有22、24、512路等公交车。
2020-11-27 10:45:10 -
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科技财富中心的开发商是哪里?
答:成都前锋上普实业有限责任公司
2020-11-27 10:44:23 -
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大家武林府周边配套怎么样?有大型商场么?
答:教育:有机关幼儿园、实验幼儿园、雉城一小、实验二小、实验小学、实验初中、长兴中学、长兴一中◆商贸:目前周边有大型酒店、大型超市、电影院、大型书店,沿街还有美容美发、药店、KTV、邮局、咖啡吧、茶馆等生活配套形成的商贸格局。当然本项目建成后,小区将集国内一流高品质人文社区、大型一站式现代化购物中心、国际甲级写字楼和酒店式单身公寓于一体,周边配套会更加齐全。1.酒店:国际大酒店、紫金大酒店、金陵大酒店、长兴皇冠假日大酒店2.菜场:金陵农贸市场、北门菜场3.超市:华润万家超市、联华超市、长兴浙北大厦购物广场超市4.咖啡馆/茶馆:KFC、两岸咖啡等5.书店:新华书店
2020-11-27 10:44:10
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