交易过户
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没有房产证可以转让房屋吗?
答:法律有明确规定没有房产证的房屋是不可以上市交易的,但是有的学者和法官理解该规定是一个管理性规定,是对市场的约束而不影响民事行为的效力,也就是说双方如果真的买卖没有房产证的房屋也不能据此规定而认为合同无效,但是也有法官简单地将这一规定理解为禁止性规定,那么双方签订的购房合同就会因为违反法律强制性规定而被判决无效。这与公证不公证没有关系。所以这种交易是存在一定的风险的。须谨慎。
2020-03-30 14:27:37 -
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土地证开发商有义务办理吗?
答:依照《划拨土地使用权管理暂行办法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》,如果是开放商直接取得划拨土地使用权,然后用于房地产开发出售并转让,一般来说,应该是由开发商缴纳土地出让金。希望对您有帮助。
2020-03-30 14:16:27 -
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不通过中介,房产买卖流程怎么?
答:首先买卖双方,带好身份证,结婚证,户口本,没结婚的到当地户口所在的的婚姻登记处开张未婚证明,然后去房管局房地产交易大厅备案签订合同,接着用房东的产权证查档,到档案馆验证,然后了到受理科提供卖房夫妻身份证,结婚证原件,及复印件,买方上产权人的身份证原件复印件,婚姻状况证明原件,受理以后7个工作日,交完各项费用领新产权证。
2020-03-30 13:57:03 -
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你好,我想问问农村的房屋房产证现在可以过户吗?最佳答案
答:如果之前有签写什么协议就好了.如没有的话那叫中介给房东做思想工作去吧
2020-03-30 13:39:36 -
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贷款合同房,没房产证,可以交易吗
答:答:像这种情况:拿好买卖合同,带好自己的资料可以到银行去申请抵押贷款,但贷款好后,去交易中心,交税,过户都需要房产证所以像这样情况,叫房东及时去找开发商把房产证办理出来才可!!
2020-03-30 13:38:41 -
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个人买卖小区车库怎么签协议
答:去房产局查一下该车库是否有产权,如果有产权,就必须将产权过户。如果没有产权,凭什么材料可以办理产权登记。最重要的是出售车库的人是否真正是车库的主人。
2019-10-29 14:45:56 -
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安置房一直没有交付使用、怎么补助是合理的
答:您好,各地的政策不同,建议从各地寻求建议。
2019-10-26 11:40:10 -
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请问在世老人可否不把属于自己那一份的钱分给子女?
答:最重要的是,现在居住的老人的份额不能分割,逝世的老人的份额,应该看遗嘱,才是合法的下继承遗产
2019-10-26 11:10:55 -
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开发商名下没财产和钱至今未能解决并且还不还全房款。怎么办?
答:您好,需要申请执行
2019-10-26 10:22:09 -
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公司将房产抵押给我,我怎么知道房子是一抵还是二抵?
答:根据您的陈述,需要根据实际情况和抵押合同
2019-10-26 08:37:11 -
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合同是20186月30号交房,但是现在交不了,该找哪个部门
答:没有按期安排房间,属于违反合同的情况,可以要求开发企业继续履行合同,同时承担违约责任。
2019-10-26 07:18:01 -
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有谁知道新房交房验收需要注意什么?
答:1、首先,看是否符合交屋标准(当然这点基本能做到);2、验房当然是先看门了(查看要点:一是进户门施工期如果保护不好,很容易有划痕,所以先看表面,二、查验门关闭情况,是否有缝隙,晃动;三、检查门锁,开启是否灵活,注意钥匙应该是有二把工程钥匙,六把主人钥匙;四、看看门框有无异常。)3、地面(要点:主要是看看地面平整情况,有无空鼓,水泥标号如何);4、墙面、天棚(要点:大白是否干净,有无裂纹,墙面平整情况,阴阳角,墙线是否直,看墙时可顺便看看门口,是否合格,横平竖直);5、窗户(要点:窗户很重要,北方天气寒冷,佳和噪音较大,因此窗户尤其重要。1、检查封闭情况,窗户开启扇关闭是否严和,关闭时应该有劲、顺畅,关闭后无空隙;2、看看玻璃完好情况,特别是窗户四角,玻璃容易裂的地方;3、别忘了看看窗户框的密封情况,好多KFS窗户质量不错,但安装不好;)6、强电(1、检查总电源开闭盒,内部线路有无烧过现象,空开开闭情况;2、开关面板完好及控制情况;3、插座是否有电;特别提示:总开关,插座和电灯应该是分路控制;4、强电验收不能马虎,除非你装修时需全部重新做;)7、弱电(弱电主要是对讲和室内有线、电话线等,如果暂时无法验收应该标明。电话线需明确分支是否已经步线,是否通畅。)8、供暖(暖气片有无划伤,管线是否高出地面)9、防水:(需做盛水实验)10、这些感觉挺重要,另外再给你附张常见的验房表
2019-10-15 12:23:15 -
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邮政储蓄可以贷款买房吗?需要哪些条件吗?
答:用户携带邮政储蓄定期存单和身份证原件及其复印件,到开办贷款业务的邮政储蓄网点填写“中国邮政好借好还”个人存单质押借款申请表,通过鉴定贷款合同即可拿到贷款。贷款金额最低1000元,最高暂定10万元。邮政储蓄办理的贷款期限,从1天起到一年,利率为中国人民银行规定的同档次基准利率,一天到6个月为5.58%,6个月到一年为6.12%。
2019-10-15 11:36:45 -
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请我经济适用房好吗?
答:如果没有一定的经济实力、没有多余的房子,对生活的要求不是很多,买经济适用房当然是最好的。
2019-10-15 11:05:40 -
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拆迁房属于经济适用房吗?应该怎么做呢?
答:上周,国土局相关负责人表示,有四类人将优先获得购买经济适用房的资格,他们分别是:1.奥运场馆及配套设施的搬迁居民;2.重点整治“城中村”的外迁居民;3.轨道交通等城市基础设施的搬迁居民;4.为保护古都风貌而拆迁的居民。
2019-10-15 10:56:05 -
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买宅基地房子要注意哪些呢?
答:买私人地皮建的房子要注意以下几点:1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。但要注意确认产权的可靠度:注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农民建房的。若土地证不是国有的还要问当地土地所有者(村委会)是否同意。3、宅基地不是个人财产,农民只有使用权,没有处分权,不允许自行买卖。至于同一集体经济组织内部成员(同村)转让,并征得集体组织同意的,则另当别论。需要审查土地使用权性质是国有土地还是集体土地,如果是集体土地可能无法完成交易。4、查看是否有私搭私建部分:是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。5、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了。6、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款。7、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。
2019-10-15 08:17:05 -
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土地证怎样办理过户?土地证办理过户有什么要求?
答:土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%.3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
2019-10-09 08:16:34 -
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过户后取消按揭贷款
答:二手房按揭贷款交易,首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后,银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样,首付 贷款额=总房价。 贷款完成之后,房子归你,你还银行的月供。 二手房按揭贷款的大概流程: 1.买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。 2.向银行提出二手房按揭。 3.银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。 4.过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。 5,建委出它项权证,递交银行,银行放款。 6.贷款申请人每月还银行的月供。
2019-10-02 17:54:27 -
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外国人卖房和过户问题
答:外国人卖房手续是什么 1.外国人在上海买房,只能买住宅,其它类房屋不允许购买。现策下,外国人需要在上海生活一年以上并有有一年以上的社保或纳税证明。只能卖住宅,非住宅不可以购买,除非自己 ,用公司名义卖,还有买住宅,一定要满一年的劳动合同和自住承诺函。需要提供长期居住证明或者一年以上的工作证明以及护照等有效资料。 2.买受人办理房屋权证,若为外籍人士的,需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。 3.外国人卖房要办理相应的委托书,然后到当地的公证处进行公正。其次,本人需要办理一张银行的储蓄卡。办理完上述材料后就可以进行正常的过户手续的交易了。过户手续就和大陆居民办理的手续一样的了。在双方都达成一致意见后签署合同,办理相应的交接,过户等等。
2019-10-02 01:07:20 -
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按揭贷款审批通过后, 直接过户还是等尾款打入资金监管先
答:买房需要按揭贷款如何资金监管 资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。 (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求; (2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同; (3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额; (4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户; (5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户; (6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证
2019-10-02 00:34:09
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