交易过户
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房屋交易过户流程具体怎么样?
答:房产过户流程有第一步,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。第二步,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第三步,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要15个工作日左右。 第四步,房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-09-12 03:25:07 -
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怎么办理没有购房发票的过户?
答:产证改名申请办理必须原材料:出示彼此的身份证号码,户口簿,房本。 要是之后不准备再售卖得话就立即 签定赠予,那模样花费较为底点,要是之后还准备买卖最好到房屋交易服务厅填写信息交易契约书,随后去房屋交易服务厅产权过户,可是正中间会出現花费。 要是未满5年总面积不大于144得话,要扣除净额增值税5.5%(销售市场参考价与初始买房价的净额),房产契税:总面积低于90㎡的且是首套房住宅得话就是说扣除1%的,第二套住宅得话就是说2%,个人所得税是1%。别的的全是小花费了。
2019-09-11 09:08:58 -
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预售房什么时候可以办理迁户口?有什么规定吗?
答:经适房是能够转户口的,可是要考虑必须的户口迁移条件。 户口迁移(即转户口)的标准:证明材料该套经适房是被告方的合理合法固定不动的居所,必需具有2个要素:一要实际上定居,二是有着房屋产权或房管所单位住宅所有权或租房子住合同书,两者必不可少。具有左右2个标准能够入户口,因而经适房获得房本后是能够建立户口迁移,即转户口的。 选购经适房,而且具备房本、获得该套房屋的产权,就能够凭房产证办理转落户口;或是是异地永久居留在当地做生意,并成当地交税超过要求的金额及其别的合乎转落户口的标准考虑时,能够申请办理转落户口的办理手续。
2019-09-10 20:00:46 -
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房屋过户流程是什么?房屋过户注意事项
答:首先,买方必须调查房屋的产权。审批房屋产权的完整性、真实性和可靠性,应注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人姓名一致,是否有抵押或共有人等。第二步是签订二手房销售合同。
2019-09-10 17:55:44 -
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什么是房屋过户?
答:所有权转移是指房屋的名称已经在房产证上注明,房屋属于谁的最有力证据是房产证,房产证上注明了房产证的名称。如果他想卖给你,他必须通过有关部门把房产证上的名字改成你的名字,把发票上的名字改成你的名字。这种购买方式也需要先支付一部分定金,如果他是贷款的第二人,他必须先偿还贷款。余额将在第三次完成所有手续后支付,余额将分三次交付。请注意,每次付款都必须签字+红色手印(双方均要求),中介公司盖章必须由中介公司见证。
2019-09-09 16:21:08 -
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农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
答:(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-07 20:38:47 -
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没有房产证孩子上户口怎么办理?有什么规定吗?
答:孩子上学只有户口没有房产证怎么办;没关系,只要你有户口,你就可以去上学。 由于小孩子念书是能够不用房本的,要是有户籍,就能够按户口所在地的学校分派念书的。 学校并不是根据不动产证明书分配学校,而是根据户籍所在地分配上学 在我国還是有许多的大城市家中是沒有房地产的,住租房,分派房,这种也没有房本,但是有户籍,家中的小孩子不是仍然有学校念书吗。
2019-09-07 10:27:26 -
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农村自建房能够产权过户吗?选购农村自建房应特别注意哪些?
答:(1)不动产证明书并非房屋买卖合同的必要条件,有出售没有证明书的自营住宅的权利。 (2)自营住宅不管是否收到了权利证明书,都是房屋建设者的原始取得物,不办理不动产证明书的话,不能说房屋没有所有权。无房屋所有权证的自建只能说明房屋未经房屋行政主管部门批准,是民法上的权利缺陷。然而,这种缺陷可以通过完成手续来弥补。 (3)沒有所有权资格证书的房子归属于支配权有缺陷的物,理应出售人担负支配权缺陷担保责任。但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题。
2019-09-06 10:21:34 -
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什么是房屋过户?
答:所有权转移是指房屋的名称已经在房产证上注明,房屋属于谁的最有力证据是房产证,房产证上注明了房产证的名称。如果他想卖给你,他必须通过有关部门把房产证上的名字改成你的名字,把发票上的名字改成你的名字。这种购买方式也需要先支付一部分定金,如果他是贷款的第二人,他必须先偿还贷款。余额将在第三次完成所有手续后支付,余额将分三次交付。请注意,每次付款都必须签字+红色手印(双方均要求),中介公司盖章必须由中介公司见证。
2019-09-04 00:28:34 -
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没有房产证孩子上户口怎么办理?有什么规定吗?
答:孩子上学只有户口没有房产证怎么办;没关系,只要你有户口,你就可以去上学。 由于小孩子念书是能够不用房本的,要是有户籍,就能够按户口所在地的学校分派念书的。 学校并不是根据不动产证明书分配学校,而是根据户籍所在地分配上学 在我国還是有许多的大城市家中是沒有房地产的,住租房,分派房,这种也没有房本,但是有户籍,家中的小孩子不是仍然有学校念书吗。
2019-09-02 23:40:52 -
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没房产证怎么迁户口?
答:大家买的房屋将会是企业的房改房吧,否则就是说企业的集资房,换句话说并不是商住楼,要是是那麼在房管局应当是有办理备案的,那时候大家购房的那时候应当也会历经相近房产交易中心的有关部门,会有留有单据这类的物品。如果没有,那就很麻烦了。你可以问中介,花点钱看看你能否拿到房地产证。
2019-09-02 09:56:10 -
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没房产证怎么迁户口?
答:大家买的房屋将会是企业的房改房吧,否则就是说企业的集资房,换句话说并不是商住楼,要是是那麼在房管局应当是有办理备案的,那时候大家购房的那时候应当也会历经相近房产交易中心的有关部门,会有留有单据这类的物品。如果没有,那就很麻烦了。你可以问中介,花点钱看看你能否拿到房地产证。
2019-09-01 09:21:34 -
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我有贷款记录 名下无房,我老婆没有过贷款记录 这算一套房吗
答:您好,现政策是认房又认贷,因此您已不是首套房了。户口在杭州,需在嘉兴缴纳一年以上社保或提供一年以上纳税证明,不然就不以在嘉兴贷款。
2012-03-24 11:05:32 -
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公房承租人迁离本处,本处常住户口同住人可以申请变更户名吗?
答:承租人户口迁离本市,其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。协商不一致的,出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:(一)原承租人的配偶;(二)原承租人的子女(按他处住房情况,本处居住时间长短);(三)原承租人的父母;(四)其他人(按他处住房情况,本处居住时间长短)。
2009-09-21 08:40:04 -
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房改房的房产证分为几类?房改房如果出售,房款可否归产权人?
答: 房改房产权证基本可分为两种:按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能办理赠与,在收益权上受到一定的限制。 标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。
2009-05-12 12:18:40 -
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我已婚,买门面房办房贷,是否可以夫妻双方其中一人名义贷款?
答: 根据最新的贷款要求,贷款人以个人为单位,不以家庭为单位,如果你有不良记录,就用你爱人的,反之同理。 千万不要离婚,单身办理贷款要比已婚困难的多,还的准备未再婚证明,麻烦,还挺各应人。去银行办理吧,不是有不良记录的就可以。虽然以个人名义贷款,但是准备资料还是双方的。
2009-05-04 11:00:01 -
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很久以前买的房子以前没去办房契,现在还可以办吗?会罚款吗?
答: 如果是商品房, 就拿着合同去当地房产交易中心, 不会罚款。说明一下发票丢失,一般是要补缴营业税,问一下像你这种情况该如何办理他们会告诉你的,你这是属于房产疑难问题,房产交易中心会处理的。
2009-01-19 11:31:27 -
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婚前房屋拆迁再购房?
答: 这事分两步:第一步,以你父母的名义去买此房屋,房产证写你父母名字,作为他们的共同财产;第二步,你父母取得房屋产权后,由你父母与你签个书面赠与协议(或遗嘱),约定中指明此房屋只赠与你一人。房屋产权就是你个人财产。
2008-12-19 11:01:05 -
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房屋买卖协议怎么写?
答: 这个其实没有固定的格式,只要按照自己的想法,分条写出双方的责任和权利即可。要注意:第一,要把握细节,能考虑到的细节都要写出,不要有任何模糊不清的地方,以免以后无法对证。第二,鉴于许多细节只有专业人士才能考虑到,建议你们能找熟识的律师,法律系大学生,还有房管部门进行咨询。
2008-12-15 11:14:48 -
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我买房的时候是两个人的名字,现在想改为一个人,如何办理呢?
答: 合同肯定得重签,上面只会有你的名字,不过违约金就要看你们当初的约定了。
2008-10-15 15:08:34
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