交易过户
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二手房转让问题?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:当涉及房地产买卖、交换等转让行为时,应按如下程序办理手续:一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。六、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
2020-04-02 09:55:09 -
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打算买二手房,请问该如何过户?在什么时侯将房款全部交给卖方?
答:按照你的付款方式,房款分3次付清。因为你要做公积金贷款,所以你要在过户之前将公积金贷款之外的钱付给卖家。第一次付款:是签署合同当天给卖方,第二次房款“卖方结清物业银行按揭余款后,支付抵押银行作为结案款”(按照我们这边的理解应该是物业押金,交给中介方的。是为了买家的利益着想,如果卖家有什么物业费用、水电之类的没有付清,直接从这部分钱里面扣掉。一般我们这大概3万左右就可以了,你那边怎么要交这么多啊。)第三次房款:应该就是银行贷款部分了。需要说明的是:在过户之前需要做贷款审批,审批通过就说明楼主你的贷款是没问题的,只要等着过户,楼主拿到自己房产证和土地证,把他项放到银行就可以放款啦!(这个对于楼主来说是没有任何风险的,相反卖家应该觉得有风险吧,因为银行的贷款最终是放在买家的账户里面,等买家拿到钱之后交给卖家的,所以楼主完全不用担心,只要贷款审批好就完全没问题了。)
2020-04-02 09:44:14 -
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已购公房转后房产证怎么样办理过户手续?
答:这个要统一办理的,只有单位才能去办,小业主办不了。而且还需要大确权后才能办理房产证,如单位都没有大确权证,就肯定办不了。
2020-04-02 09:20:09 -
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二手房过户
答:二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);③房屋所有权证书(原件留存);④赠与合同(原件留存);⑤契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况?1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而最大限度的降低风险。
2020-04-02 08:51:44 -
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父亲与弟弟决定出售老房子,我想买下。
答:答复楼主:不管怎样,你首先要对方出具当时的协议或合同,以及交款收据等如果这套房子已由对方再住了,而且长达20年,如果协议收据都存在的,没有造假的情况,你可以善意补签但是你只是善意行为,没有义务如果这套房子还是你们自己在住的,那实际情况还要查明,是否都有合同,是否都有证据和真实性假设那套房子你没有继承的,你也是无权签字处分的,你的签字也没有意义,不可能进行过户如果该房子是你父亲名下的,你可以去办理继承公证,凭父亲呢的死亡证明、户口本、身份证、产权证等材料办理过户,过户到你名下这样如果真的这套房子有纠纷的,你可以按照法律规定保护自己的产权利益希望对你有帮助由于你描述的比较粗略,如果可以,请补充或者追问
2020-04-02 08:50:43 -
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有谁懂得交易二手房屋一定要通过中介吗?
答:买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。
2020-04-01 10:04:28 -
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有谁来告诉我二手房交易规定是怎样的?
答:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
2020-04-01 10:00:49 -
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如何进行二手房交易?具体的流程与步骤是怎样的?
答:二手房买卖的流程具体如下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。
2020-04-01 09:58:51 -
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怎样交易二手房?怎样确保二手房买卖交易安全?
答:找正规的中介公司成交,不追求大型连锁中介,资质齐全的中介公司都可以,不要占小便宜,不要相信旁门左道,注意以下细节:1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。7、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。8、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。9、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。10、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
2020-04-01 09:56:34 -
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二手房地产交易怎么才安全?先收款还是先过户呢?
答:二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2020-04-01 09:55:58 -
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交易二手房最佳付款方式是什么?
答:这是合同关系中的诚信问题了,双方的顾虑都是可以理解的,二手房交易的最大问题就是交易的安全问题。建议有以下两个办法以供选择:一、寻找一家经纪公司或专门做担保的公司,双方与其签定购房担保合同,由买房者将不动产或其他高价值财产抵押给担保公司,一旦产权证办理下来买房者不能按时付款,可由担保公司向卖房者付款,担保公司可将抵押物变卖。如买房者想收回抵押物,需交纳高于抵押价格的费用。担保费买卖双方可协商负担。有的经纪公司为赚取利润,甚至可以代买房者交纳余款,然后办理过户。但与抵押一样,都需对买房者的资料进行详细考察并有一定抵押措施。后者费用更高。二、买房者可将余款交由当地政府开办的房地产交易中心保管(北京市房地产交易中心就有此类业务),待付款期到后由交易中心向卖房者付款。买房者支付一定的手续费。但与找经纪公司相比,手续比较烦琐。呵呵,很多人都觉得经纪公司只知道赚钱,一手托两家什么都不管。其实既然他们能够生存,就有生存的道理。通过第一个方法大家就可以看出,在二后房交易中,是很需要经纪公司的,毕竟与他们的合同关系要比自然人之间牢靠许多。尤其是办理银行贷款的话,就更离不开他们了。
2020-04-01 09:55:26 -
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最新二手房交易流程是怎样的?需要注意什么?
答:二手房交易流程之有哪些注意事项?和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。尤其是置业就打算买二手房的小伙伴们,二手房的买卖过程中程序复杂,涉及人员也较多,所以一定要事先做好功课。2015年已经过去了一半,上半年,房地产市场新政不断,各种利好的消息,使得不少购房者均是跃跃欲试。和新房不同,二手房的交易过程相对来水更加复杂,稍有不慎就要吃大亏的。二手房交易流程之有哪些注意事项?为了帮助大家尽量少走弯路,小编为大家总结除了十条常见的注意事项:一、确认产权是否可靠1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、确认各项面积是否准确建筑面积、使用面积和套内面积都是应该咨询清楚的,产权证上一般标明的是建筑面积,与套内面积是完全不同的概念。最常用最保险的办法是自带卷尺测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。三、拒绝不合理户型1.有些房屋的户型是真的很奇葩,餐厅无光、卧室有异形等等,或者是管线太多、走线不合理,更加严重的是天花板有渗水的痕迹,墙壁有裂纹或者脱皮等明显问题。如果问题较为严重,千万不要购买,否则后患无穷。四、弄清楚房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;五、查验物业管理状况1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;2.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;3.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。六、对房屋的“历史”有全面的了解1.房屋是哪一年见得,是哪个开发商,使用年限还有多少年;2.以前是房东自己住,还是出租使用;3.有没有发生过什么不好的事情,是否是“凶宅”;七、了解周围的邻居都是什么样的人1.好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2.与居委会或者保安室室的值班人员聊天,了解一下该小区的居住情况。
2020-04-01 09:51:00 -
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有谁晓得二手房交易怎么办理手续呢?
答:二手房交易按揭贷款的基本操作流程:1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2020-04-01 09:50:44 -
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不通过中介买卖二手房具体如何操作?
答:可以自己买卖操作的,流程如下:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门,调取相应的档案,来进行查看是否有问题三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方通过银行进行贷款六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(,向房产产权登记递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙
2020-04-01 09:44:33 -
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房屋补充协议一般包括什么内容?
答:补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。补充协议一般包括以下内容:1、公摊面积误差处理。2、装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定,避免在交付过程的纠纷。3、付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款,如果银行贷款不能获得批准通过,应当在补充协议中明确其他处理方式,如可以约定分期付款方式和期限,或选择直接退房并约定首付款返还的期限。4、权属证书办理期限,约定清楚办理权属证书的期限,不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。5、保修、维修责任,房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。6、不可抗力,应当明确不可抗力的范围限在法律规定的自然灾害范围内,不包括政府行政干预和重大社会事件,如奥运会期间不施工造成的迟延交房不属于不可抗力事件。7、广告和宣传内容,在签署合同的过程中,对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容,应当以补充协议的方式在合同中固定下来,并约定明确的违约责任。
2020-04-01 09:42:02 -
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请问放弃房屋所有权协议书应该怎么写?
答:主要内容:注明本人身份、与被继承人的关系、放弃{准确地址、结构、间数、面积}房屋继承权的理由、表明系自愿放弃,同时说明该房屋继承权转移给谁。在协议上签字、按指纹,标注日期即可。例如:放弃继承权声明书声明人:XXX,性别:男/女,xx年xx月xx日出生,身份证号码:xxxxxxxxxxx。现居住:xxxxxxxxx。被继承人位于的房产(土地使用证号房产证号:xxxxxxx)享有产权。我是被继承人的xxx。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定,我是被继承人的合法继承人之一,对被继承人的房屋产权享有合法继承权。现本人郑重声明:对上述房产,我自愿无条件放弃继承权。以上情况均真实无误,如有虚假,我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。特此声明声明人:XXXxx年xx月xx日
2020-04-01 09:39:55 -
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房产继承怎么办理
答:房产继承的办理流程是:1、进行房屋评估。2、做房屋继承公证。3、对房屋进行测绘。4、申请继承登记。1、进行房屋评估。房产继承前,必须进行房产的市值评估,需由评估公司来完成,评估公司根据房屋的各项条件来判断房屋市值,如房屋的区位地段,楼层楼栋,朝向位置,结构房龄等情况来做出判断,提供准确价格。2、做房屋继承公证。房屋继承人需要在继承前去当地的公证处办理房屋的继承公证,并领取公证书。办理公证时需要提供各种有效证明,如产权所有人的死亡证明,相关政府机构提供的继承人合法名单,产权所有人的遗嘱等等。如果继承人放弃继承资格,那么需要出具财产放弃承诺证明。3、对房屋进行测绘。房产继承的申请者需要到当地的房地产测绘部门申请办理房地产面积测绘,完成测绘后拿到测绘结果才能去办理产权登记手续。4、申请继承登记。继承人持原房产证,公证书和测绘结果等证明文件到房管局申请继承登记手续,提交资料并填写《房地产产权登记申请书》,相关工作人员将受理继承业务,核验完成后会发送回执,审核完毕就可以发放更改了产权所有人的房产证了。房产继承的办理流程还是比较容易的,但是有些步骤需要到不同的政府机关去做,所以要安排好时间,一次办完,继承的房产需要在完成手续之后才能上市交易。
2020-04-01 09:27:28 -
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我想问下工业用地可以转让吗?
答:可以工业用地转让有新标准根据国土资源部近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让最低价标准》,从今年起全国范围内的工业用地分为十五等,每个等级均有一个最低出让价格。厦门市海沧区、湖里区、思明区、集美区等都属于四等,每平米工业用地最低价格480元。据悉,此《标准》是市、县人民政府出让工业用地,确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级,其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地,每平米最低840元;而新疆和宁夏的部分地区属于十五等,最低每平米60元。此外,《标准》还规定,工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正的行为都属于违规操作。
2020-04-01 09:26:18 -
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契税拿钥匙的时候就交合理吗?
答:是的,还需交维修基金,入住时还需交燃气电视安装费用及物管费办证费等
2020-04-01 09:23:37 -
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我想问问买二手房需要哪些手续?
答:买房注意事项:1、房产证是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买方来说,具有较大的风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰二手房一定要查清楚房屋是否有共有人,如继承人、夫妻、家庭共有等。一旦房屋有共有人,那么合同应当和全部共有人签署。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。3、房屋是否含有租期除了检查房产证、产权之外,二手房交易还需要注意的一点是:是否被别人租赁。如果该二手房含有租赁,买方极有可能没办法及时入住该房屋。因为目前我国明确了“买卖不破租赁”的规则,即:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。而且,在正常情况下,在同等条件下,租户有优先购买权。4、是否为福利房房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定。5、户口是否迁出在完成一系列交易后,一定要注意看房主的户口是否迁出,否则会影响自身的落户问题。因此,在签订房屋买卖合同时最好约定好有关户口迁移的条款,明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任。另外,推荐使用大平台的中介机构,全国性质的链接,我爱我家,武汉本地的有吉家等,大品牌中介更能在签订意向后的交易环节维护保证您的利益。
2020-04-01 09:19:48
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