外国人卖房和过户问题
外国人在嘉善镇购买了一套房,现在想要卖。 房子是共同共有,老婆是中国身份证,老公是护照。 在房产证有两个人的名字。 外国人已经把英文名公证过,有中文名字。 登记产权人时是用旧的护照来登记。 问题是,旧的护照快过期,所以换了新的护照。 旧的护照还在手里但是被移民局剪了头一页的角落一角(中国旧护照也一样会被剪一角)。新的护照编号和旧的护照编号是不一样的,但是新护照最后一页,有写着旧护照编号。 1。请问房产局会接受旧的护照吗?(被移民局剪了头一页的角落一角) 2。请问外国人可以卖房吗?会不会流程不一样?需要更多的手续? 3。请问会影响过户吗? 比如不能够过户因为我是外国人和我的护照是旧的。 谢谢 谢谢
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外国人卖房手续是什么
1.外国人在上海买房,只能买住宅,其它类房屋不允许购买。现策下,外国人需要在上海生活一年以上并有有一年以上的社保或纳税证明。只能卖住宅,非住宅不可以购买,除非自己 ,用公司名义卖,还有买住宅,一定要满一年的劳动合同和自住承诺函。需要提供长期居住证明或者一年以上的工作证明以及护照等有效资料。
2.买受人办理房屋权证,若为外籍人士的,需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证(证件上需同时注有此人的中文及外文姓名)、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
3.外国人卖房要办理相应的委托书,然后到当地的公证处进行公正。其次,本人需要办理一张银行的储蓄卡。办理完上述材料后就可以进行正常的过户手续的交易了。过户手续就和大陆居民办理的手续一样的了。在双方都达成一致意见后签署合同,办理相应的交接,过户等等。
相关问答
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7个回答
卖房委托代理人办理过户手续需要委托人的哪些相关资料?
委托人的资料包括,身份证(户口本)、公证处的委托公证书。
2020-10-14 09:55:35 -
3个回答
买卖房屋协议是不是房前购买合同,如果是的话,那上面写购买房的房主名字不是本人的可以吗,等过户时可以?
您好:请您先确定好目前是否符合限购政策,如达到限购条件,在家里人同意是情况下与中介公司一起至建委过户即可。注:居间合同上的落款是可以更改的,但一定不将网签协议的名字写成是您公公的,要不然就只能落他的名字了,当然也可以改,但夜长梦多不是。
2020-09-15 13:35:44 -
1个回答
有我要卖房,总价55万。对方按揭,过户当日付三成,余款待银行按揭。有无风险。该注意什么。
你好,.给你个流程1.签合同2.付首付3.办理住房商业贷款或公积金住房贷款4.办理房屋权利证5.等待新房入住6.准备以后每个月还款,或者是贷款选择按年还款,就是每年还一次贷款,建议你一月还一次压力小最后强烈建议你,要么去够新房,要不去买有产证的二手房,如果实在是看中本套房子了,你就先付了意向认购书(签订预购房地产合同),等待现任房东的房产证出来你再为办理二手买卖手续,安全一点.希望我的回答对您有所帮助,谢谢!房地产专业经纪人
2020-09-11 13:51:34 -
2个回答
我家卖房子。3月份怕出20%个税,买家未过户已交税费
如果你有证据.可以告他们骚扰你.或打电话到他们总部投诉.也可以用直接的办法投诉..到他们店里面去一趟..说明.如果还不行.就要用法律手段了.
2020-09-10 13:41:04 -
2个回答
早年买的房子没给房产证过户,现在找不到原房主了,想要过户怎么办?有当时买卖房子的协议.
呃啊……那很麻烦了,得找到原来房主才行,可能您得委托专业律师根据身份证号去找人了。。。。找不到人的话,起诉都没办法啊!
2020-08-21 14:17:27 -
2个回答
卖房过户费是买方缴纳么
双方可以协商谁拿都可以
2020-08-21 14:12:32 -
3个回答
卖房过户如何保障尾款?有什么好的方法?
1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚,这样买房也不敢拖欠尾款,毕竟过期是要赔付的。2、签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金,买方还要交定金给卖方,此资金先由中介公司监管,对买卖双方约束,过户后给卖方。过户当天就要打首付款,余款等着银行放款,一般是约定直接放款给卖方,买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约,定金和佣金不予退还;若卖方违约,佣金不予退还,另退还双倍定金。3、大家都说早交房早收款,这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中,一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变,可以双方协商解决。4、如果下家是走银行贷款途径,这个你完全不用担心,当银行确认房屋已过户后,会自行将尾款划入你所提供的银行账户,这是下家控制不了的,而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话,那么就要求其在过户当日支付尾款,不然到后期是极其繁杂的,而且自己的利益极度没有保障。
2020-08-10 13:38:03 -
1个回答
买的二手房已过户,今天做物业交割,因为卖房不交大修费无法过户物业,怎么办?
可以起诉中介的未告知审查责任,赔钱.你也可以落到熟人户下.物业现在不出手续就是违法.最后无奈也可起诉.一般你多花点钱派出所直接办了
2020-08-05 13:57:58 -
1个回答
买卖房屋时怎么做理过户手续
卖房人到我国驻该国大使馆办理《房屋买卖过户授权委托书》鉴证,委托卖房人的亲属或朋友全权代理,然后,将经过大使馆鉴证的《房屋买卖过户授权委托书》邮寄给被委托人,由被委托人执《房屋买卖过户授权委托书》和《身份证》与买房人一同的房屋产权登记部门办理房屋买卖过户即可。
2020-08-03 15:32:06 -
3个回答
卖房子什么时候过户?是先给钱再过户,还是先过户再给钱?
买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。一般买家先交一定金额的定金,然后找第三方来保管剩下的金额,等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。办理过户时,买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来,钱才由监管中心拨付给卖方。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
2020-07-23 14:48:16
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