房产评估有哪些原则和交易方式?

一、房地产原则

1、供求原则，产品的价格由该产品供给和需求的均衡点来决定，供低于求时，则价格升高，要不然它会降低。

2、取代原则，在同一销售市场上效应同样或类似的房地产业，价格也是一致的。

3、最有效应用原则，以最好应用能够产生的盈利评定房地产业的价格。

4、奉献原则，它是收益法和剩下法的基本。

5、合理合法原则，房地产要在法律法规的标准下开展。

6、定价时段的原则，定价时间一个实际的时间，一般 由月、年、日表明，定价额是该时间的价格。

二、房地产业交易方式

房地产关键包含住房房地产和生产经营性房地产。交易方式有：

1、房地产买卖：房地产业交易的典型性种类，房地产业交易是完成房地产业商品的价值与实用价值的经济发展全过程，房地产买卖不但包括了房地产占据的迁移，也包含了房地产支配权的迁移。包含团体房地产的买卖、国有房地产的买卖、独享房地产的买卖。

2、房产租赁：指出租方(一般为房屋产权人)将房子出租给承租方定居或出示给别人从业生产经营及以合作模式与别人从业生产经营，由承租方向出租方付款房租的个人行为。

3、房地产交换：房子任何人或应用人中间，在互相同意的基本上，依照相关现行政策和程序流程，依据互换房地产主导，贷币赔偿辅助的物品交换的一种交易个人行为。

4、房地产抵押：根据第三方房产证申请办理抵押贷款的，房地产抵押需经全部有权利人签名。办理手续申请办理是非常复杂的，一般非常少应用。

5、二手房买卖：依据房改办相关现行政策，已获得合理合法产权资格证书的已买公有制住房和经适房可以上市售卖，包含依照出厂价、标准价及其按标准价优惠方法购买的公有制住房;依照出厂价或是标准价购买的危房改造住房;集资款协作建设的住房;按市人民政府要求的具体指导价格购买的经济发展可用住房;依照高过要求出厂价的价格购买的危房改造房和集资款协作建设的住房。例如在北京行政区内，由政府部门房管所单位立即管理方法和由产权企业自主管理方法的公有制单元式住房房子，包含在建房子和已住用的房子均可售卖。