卖房务必要还清房贷吗
正常情况下是规定还清房贷拿回房子产权后才可以卖房，可是在具体中也有很多其他的方法来处理，因而购房并不是务必要还清房贷的。
有贷款的房子怎么卖
1、用抵押物抵押给金融机构：假如户下有車产、其他房地产，能够 先将其抵押给金融机构来贷款，再用贷款的钱把剩下房贷还清，然后把房子售出。取得卖房的钱再去还清金融机构的抵押贷款，把抵押的车辆产权证、房地产赎出来，这类方法只合适户下有财产的人。
2、房贷转按揭：简易的而言，实际上便是将自身房子剩下的贷款负债转入新的购房者。但要想申请办理房贷转按揭，最先就得要得到贷款金融机构的愿意，卖房人是需要提早向金融机构申请办理变更贷款人、借款期限等相对信息。
3、用顾客首付款还清贷款：这类方式 较为普遍，假如顾客是全额购房就非常简单，商家立即跟金融机构申请办理提前还贷，将房子消除抵押。假如顾客也需要贷款，要充分考虑首付是否足够付款剩下贷款的状况，假如顾客的首付款不够付款按揭贷款贷款的余款，那么不够一部分的资产商家是不是可以弥补。伴随着贷款政策缩紧，金融机构审核房贷的周期时间也拉长了，急着卖房得话，还要充分考虑购房者申请办理贷款時间的难题。
卖房的办理手续
1、获得开盘资质：在卖房以前，售房者需要先获得开盘资质。售房者应带上房子所有权证、身份证件等材料，前去房子所在城市的县区房地产业交易管理方法单位领取发售出售申请表格和发售出售征求建议表。填好结束以后，售房者将报表和材料一同交到管理方法单位审批，管理方法单位会在十五个工作日之内进行核查，并做出准许或不准许的书面形式决定。
2、出售资询：要想将房子售出个好价格，那么出售资询是不可或缺的准备工作之一，售房者能够 根据亲戚朋友、报刊、互联网、艺人公司等有关信息方式，掌握房子所在地房子的均值出售价格。除此之外，售房者还需掌握交易流程、有关税费等信息，以防出现难题。
3、明确市场价：售房者能够 依据自己房子的部位、房屋朝向、楼房、总面积等综合性标准，明确房子的出售价格，但是这一价格最好在平均价的基本上制订的，由于不科学的标价总是错过交易的机遇。此外，该价格应该是市场销售原价，如果有需要买房者再行付款的花费，应在价格中申明。
4、公布信息：制订好出售价格以后，售房者便能够 在互联网或报刊上公布出售信息，但在公布的信息中最好是标明是个人房源或免艺人公司代理商等字眼，那样才将会也有大量的买房者前去资询。但是，假如售房者挑选了艺人公司代理商出售，那么就无需操劳信息公布的事儿了。
5、商议价格：出售房子时，假如买房者看好了房子，而且有意向竞价，那么就一定会有一个砍价的全过程。由于房子的价格不象一般的产品可以测算出成本费，价格高矮通常在于顾客的评定与销售市场的交易量市场行情，因此售房者能够 事前预埋些砍价室内空间，而且平心静气地与买房者商议价格。
6、签订合同书：当买卖方根据洽谈商议，对所交易房地产的位于部位、产权情况及交易量价格达成协议以后，便能够 签署一份宣布的房地产买卖协议了。要留意的是，合同书中应详尽、清晰地注明买卖方的权利和义务，而且确立针对毁约个人行为所应担负的义务和产生纠纷案件后的法律法规处理方式。
7、产权交易：签署了买卖协议，交易彼此便可带上相关资料到房子隶属区、县房地产业交易单位申请办理产权交易办理手续。在这里全过程中，交易彼此还需缴纳有关的税费，缴纳完税费，而且申请办理完办理手续，买房者领到了房子所有权证以后，卖房办理手续也就完成了。
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