二手房房龄是多少比较好
二手房房龄越少越好，一般房地产业的发展趋势，3-五年就算是一个环节。不论是户型图设计，还是景观园林设计上，都是有很大的发展趋势和变化。因此购买二手房，最好是防止购买房龄在十年以上的旧房子。此外能够首先选择满二唯一或满五唯一的房子，在税费层面会较为优惠。
二手房房龄的影响
1、贷款期限：选用商业服务贷款买二手房，二手房会影响到贷款信用额度和贷款期限，一般来说房龄越来越，贷款期限越少，贷款信用额度越小，这就代表你的按揭工作压力会较为大。乃至假如房龄过大，金融机构会立即回绝贷款审批。
2、检修花费：二手房的房龄越大，代表硬件配置设定越年久，遭受损坏的水平也就越多，买房者需要付款的检修成本费也就越高。
3、定居舒适感：房子越老，户型图设计、小区规划等层面的缺点也就越比较严重。比如许多 老园林养护总面积比较有限、泊车部位比较有限，给大家产生的日常生活不便真多。
4、出让难度系数：要是没有独特的使用价值，房龄越大，二手房的售卖难度系数也就越大。买房者假如想根据二手房投资理财，谨记要认清房龄尺寸。
二手房交易税费
依据产权证時间，将二手房交易分成四种：不满意2年，2年到五年中间，满五年非唯一、满五唯一，用事例来为大家详细介绍要交是多少税。
例：房子总面积80㎡，网签备案价格200万(记税价格)，现价160万，买房者为首套。
1、二手房不满意2年：
所得税(足额征收)：税款=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万。
房产契税(足额征收)：税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万，(表明首套低于90㎡，契税税率为1%)。
个税：(200万-原价格-原先房产契税-200万×10%-贷款利息-本次所得税)×20%=1.54万。
需要缴纳的税费累计14.一万元。
2、二手房在2年到五年中间所得税免税：
房产契税(足额征收)：税款=(200万-已征收的所得税)×1%=1.89万。
个税：(200万-原价格-原先房产契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。
需要缴纳的税费共5.57万余元。
3、二手房满五年非唯一所得税免税：
这类房子的税费成本费和二手房在2年到五年中间的彻底一样，增值税免税，需要缴纳的税费共5.57万余元。
4、二手房满五唯一所得税免税、个税免税：
房产契税(足额征收)：税款=200万×1%=两万。
合乎满五唯一标准的二手房只需缴纳两万元的房产契税。
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