二手房房龄长度有啥影响？怎么查询真正房龄

二手房房龄与税费、贷款信用额度、贷款期限及其使用价值提高室内空间等难题挂勾，在大家买二手房的情况下，一定要高度重视房屋的房龄。下边关键从什么叫房龄、房龄长度的必要性，及其怎么查询真正房龄等三个层面，开展了实际的解读。

一、什么叫房龄？

房龄与房屋使用年限不一样。

房龄：自房屋工程验收达标交付应用之日起逐渐测算房屋的期限。

房屋的使用年限：即房屋的土地资源的使用年限，是以房地产商拿地之日逐渐算起。

例如，房地产商2010年拿地，70年所有权，该土地资源应用限期为2010至2080年；房地产商在该土地资源建的房子，2012年交付应用。

到2016年，土地资源使用年限剩下64年（2080-2016）；该房屋的房龄为四年（2016-2012）。

二、房龄长度，有什么影响

1、房龄高的老房子，其同附近的住宅小区对比，价格一般较为便宜。越来越不容易售卖，时间长了，乃至会掉价。

2、房龄高的老房子，定居的舒适感较为低，各层面都看起来较为陈旧。

3、房龄越老，剩下的土地资源使用年限就越少，检修花费也越高，拥有成本上升。伴随着损伤水平的提升，还很有可能存有安全风险。

4、房龄越老，贷款的期限就越少，太老的房子，很有可能金融机构都不愿意发放贷款。贷款信用额度层面，很有可能也受影响。

例如一套老房子，市场价一百万，金融机构成交价80万，依照首付款3成来算，金融机构能够 给你派发的贷款多见56万（80-80*0.3），殊不知，市场价一百万减掉贷款的56万，便是44万，代表着首付款你需要付款44万才行。

三、怎么查询真正房龄？

一般 大家喜爱看房产证，来查看这一房龄，但这类方法并不可靠。房地产证上的房龄不足精确，一切正常状况下房龄一般 比房产证备案時间更长2年上下；并且这类方式 合适查看在二手房市场交易的房子。假如房子已被数次转让，就不可以查看到其真正房龄，由于房产证上显示信息的是新的得证時间。能够 根据下列方法，查看二手房房龄。

1、到房地产管理单位查册，是分辨房龄较妥当的查看方法，能够 查到精确的房龄信息内容。这一需要屋主，携带房产证和身份证件等相关资料开展查看。

2、多问一问该住宅小区的小区业主、物业管理工作员或是周边的老住户，获得的結果通常更真正精确。

3、从房屋构造上分辨，上世纪八十年代的房屋，较为显著的特点是厅小；上世纪90年代的房屋，在房型设计方案上逐渐出现“厅”的定义，两房一厅的房子使用的面积大概有80平米，注重“客厅”，大客厅在14至15平米。

4、查询建筑立面，根据墙体应用原材料推断。红砖头墙体，外型沒有装饰的居民楼，多见上世纪八十年代至九十年代前期的工程建筑；混凝土外刷墙面的居民楼，大多数是九十年代初、中后期的工程建筑；墙壁涂了外墙涂料的居民楼和外面层贴墙砖的住房，应该是九十年代后半期之后的工程建筑。见到近期装饰的墙壁，可从周边住户或房管所单位那边开展确定。

5、看厨房装修水平。依据一些无法拆换的物品（排污管道、卫生间地漏等）来分辨房龄；橱卫的室内装修较为无法更改，也就较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代，例如木地板的室内装修就不易拆换，因此 从木地板的品相及样式就较为非常容易看得出房屋的新老水平。

6、在二手房交易网上备案的状况下，能够 在网上挂牌上市后，键入产权证号，查看基本信息。但一般仅有有着挂牌上市权的中介才可以查看。因而，要找靠谱的中介，降低买房者在购房时碰到的风险性。

7、楼房的高宽比。楼房数在2到3层多见上世纪五十到六十年代上下的工程建筑；楼房在8层可是沒有电梯轿厢的居民楼约为九十年代中后期的工程建筑；10层以上花园洋房并装有多层电梯的住房，约为2000年上下的工程建筑。

在大家买二手房时，一定要高度重视房龄，为了更好地避开由于房龄而造成的贷款难题及其各种各样风险性，买房者在购房时，应在买房合同中注明有关的风险性条文，即便消费者维权，也是有确保。