选择二手房的房龄有什么要注意的？谁给个准确答案？

一/房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。二/,如果是划拨土地,估计是房改房之类的,是需要增加土地出让金,具体征收的方式和幅度,要咨询当地国土局。三/如果补交地价后,土地使用权是按当前补交年限开始计算的,所以不必太在意房屋的使用时间。四,中介说:现在房屋超过10年的房屋,在银行贷款很难,以后可能就根本带不了了。(现在贷款中介说需要做假,把房屋年代更改为2000年以后的,这个总是你可以咨询银行的人,当地银行各家各有政策,现在行情不好,放款特别难,能否做假,相对风险对你比较大,签订合同时要明确,如不能贷款则取消交易,另,收担保费,估计是中介有合作伙伴,如能办妥,这个是正常的费用,但也是可以协商的,房东有房卡是什么东东,搞不懂,请在网上多咨询这方面的风险,如果现金不足,要特别注意贷款不成,取消交易,中介费也不能收取,请在网上查询关于二手房交易的注意事项,同时多问房管局这方面的信息,当地房管局网站也会有相关的说明的,祝好运。

那得看您房本满不满5年了，房本要是没满，需要营业税，契税，个税，房本要是满了，只是需要契税就OK了

这个还得看房子的具体面积、房东是否是唯一住房、多层还是高层等等。目前二手房交易的主要费用大概有以下几个：1、契税：评估额的1%-3%,首套房90平以下1%，90-144平1.5%，144平以上3%，二套房不论面积大小都是3%；2、营业税：为评估额的5.6%，144平以下过五年可免，144平以上过五年按比例征收差额部分；3、个人所得税：评估价的2%，如果是房东唯一房产，过五年的可免；4、房屋公共维修基金：多层51元/平，高层133元/平；5、评估费：评估额的2‰；6、手续费：买卖双方各3元/平米；7、登记费：80元；8、印花税票：5元。

可以，银行的贷款年限是20年。但是贷款的额度有影响。要经过银行的审核才能确定贷款额度。而且这种房子升值潜力不大。一般常识房龄5-10年的房子升值力最好。容易出手

所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年。所购房屋为商用房，贷款期限最长不超过10年。另外，所购房屋房龄一般不超过15年。

房龄没关系，需要注意的就是房屋的通风、采光等居住条件你是否接受，然后就是产权性质要明确。

2000年左右或者之前的，选一层的话，要看看是不是独立下水，顶层是否漏雨，漏雨的房子肯定热，70年的产权是没错，但中国除了文物，没见过能住70年的商品房，您可以放心。

房子老不一定房子的使用年限就少。我们所说的房子70年产权是房子的土地出让年限。90年代的房子土地出让年限不一定是从90年代算。已购公房是从本栋楼第一套房子交土地出让金的时候开始计算。商品房从开发商交土地出让金开始计算。有些商品房虽然是2000年后建成。有可能土地出让年限已经过了好几年了。买地迟迟不建房的很多。买房看年限不是看土地出让年限。新房环境会好一点。老房格局比较实用地段也好，配套比较全，价位比较低。买二手房要结合自己的需求找适合自己的房子。年代新使用年限不一定就长。老房建筑质量有的比新房还好。使用更长久。土地出让年限和房子使用年限是两回事。希望我的解释你能理解。（满意的话可以加为精华）

你买房一定要找大中介,这个年限的房子贷款一点也没问题,面积不小于40个就行。