房龄≠年纪勿谎报 二手房房龄对买房者影响

房屋的使用年限：即房屋土地资源的使用年限，是以房地产商拿地之日逐渐算起。

例如，房地产商2010年拿地，70年所有权，该土地资源应用限期为2010至2080年；房地产商在该土地资源建的房子，2012年交付应用。到2016年，土地资源使用年限剩下64年（2080-2016）；该房屋的房龄为四年（2016-2012）。

次之，房龄针对房屋交易的影响极大！

1.从上边详细介绍能够见到，房龄是房屋从新房子交付使用逐渐慢慢显旧的全过程。因此 期限越高的老房子，可应用的期限越低，掉价越快。同附近的住宅小区对比，同样房型房龄越长，房屋价格越低。由于越来越不容易售卖，時间太长的房子，乃至会出现掉价。

除此之外房龄高的老房子，定居的舒适感较为低，工程建筑行为主体的磨坏状况越比较严重。伴随着损伤水平的提升，还很有可能存有安全风险。房龄越长，剩下的土地资源使用年限就越少，检修花费也越高，拥有成本上升。

2.房龄越长，可贷款的期限就越少。太老的房子，很有可能金融机构都不愿意发放贷款。贷款信用额度层面，很有可能也受影响。例如一套老房子，市场价一百万，金融机构成交价80万，依照首付款3成来算，金融机构能够给你派发的贷款数最多为56万（80-80*0.3），殊不知，市场价一百万减掉贷款的56万，便是44万，代表着首付款要付款44万才行。

3.房龄越长，越非常容易考虑“满五”或“满二”，进而减少或免去叫全过程中的交易个人所得税和所得税。

第三、房龄并不是年纪，想谎报就谎报。

有些人说即然房龄那么关键，那么怎么样才能够精确的把握房屋年纪？看房产证精确吗？房地产证能够用于查询房龄，但这类方法并不可靠。由于房产证上的房龄不足精确，一切正常状况下房龄一般 比房产证备案時间更长2年上下；并且这类方式合适查询第一次在二手房市场交易的房子。假如房子已被数次转让，就不可以查询到其真正房龄，由于房产证上表明的是全新的得证時间。

到房地产管理单位查册，是分辨房龄最妥当的查询方法，能够查到精确的房龄信息内容。这一需要屋主相互配合，携带房产证和身份证件等相关资料开展查询。

此外，在二手房交易网上备案的状况下，在网上挂牌上市后，键入产权证号，可查询房屋基本信息。但一般仅有有着挂牌上市权的中介才可以查询。因而，要找靠谱的中介，降低风险性。

第四、赶不及精确查询，仅分析判断房龄要怎么做？

在很多年从事全过程之中，经常有需要基本简易分辨房屋年纪的情况下。那么好多个小窍门，或许能够帮你基本核查房屋年纪是不是精确！

1.资询该住宅小区的别的小区业主、物业管理工作员或是周边的老住户，对比下结论。

2.从房屋构造上分辨，上世纪八十年代的房屋，较为显著的特点是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型图设计上逐渐出现“厅”的定义，两房一厅的房子使用的面积大概有80平米，注重“客厅”，大客厅在14至15平米。

3.看关键点。依据一些无法拆换的物品（排污管道、卫生间地漏等）来分辨房龄；橱卫的室内装修较为无法更改，也就较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代，例如木地板的室内装修就不易拆换，因此 从木地板的品相及样式就较为非常容易看得出房屋的新老水平。

4.楼楼高度。楼房数在2到3层多见上世纪五十到六十年代上下的工程建筑；楼房在8层可是沒有电梯轿厢的居民楼约为九十年代中后期的工程建筑；10层以上花园洋房并装有多层电梯的住房，约为2000年上下的工程建筑。

5.看建筑立面，根据墙体应用原材料推断。红砖头墙体，外型沒有装饰的居民楼，多见上世纪八十年代至九十年代前期的工程建筑；混凝土外刷墙面的居民楼，大多数是九十年代初、中后期的工程建筑；墙壁涂了外墙涂料的居民楼和外面层贴墙砖的住房，应该是九十年代后半期之后的工程建筑。