怎样购买安置房
1、调研清晰拆迁前的产权特性，假如拆迁前具有产权证，仅仅拆迁后房地产商沒有立即申请办理，如果有拆迁合同书，尽管不便，但今后还是能够申请办理产权证的；
2、安置房评定、精确测量；
3、与卖家商谈支付方式；
4、彼此签署买房合同；
7、缴纳土地出让和相对的税费；
8、递交材料，申请办理过户办理手续；
9、拿房。
安置房有什么种类
大概能够分成下列两类：
1、因重特大市政道路工程转移住户而修建的配套设施商品房或配购的中廉价商品房；
2、因房地产开发设计等要素而动拆迁，动拆迁企业根据别的方式按置或委托按置人购买的中底价商品房。
安置房与商品房的差别
房子品质的不一样：
商品房的品质一般全是较为可靠，没有什么问题；可是安置房工程建筑盈利是被限定的，可是大家都了解工程建筑生意人全是以便牟取暴利的，因而一般能以次充好就以次充好，为此来提高效益。这样一来安置房的的品质当然是比不上商品房了。
产权的不一样：
许多 安置房并并不是彻底产权，换句话说尽管具备彻底的房子权，却不一定具备彻底的土地使用权证，这就导致了安置房在之后再度交易的情况下，将会会被规定补交土地出让；而商品房是有彻底产权的，也就是彻底的房子权和彻底的土地使用权证。
時间交易限定的不一样：
绝大多数的安置房在交易期限上全是存有限定的，一般要求安置房在两年内不可发售转卖；而商品房实际上并沒有这些方面的要求，要是就是你购到的早已申请办理过备案的期房，就可以上市交易，可是实际的还是要依据全国各地的实际要求。
购买安置房的风险性
1、产权：安置房特性较为独特，由于将会在交易的情况下，原产权人都还没获得不明白产权证，假如购买这类房地产，购房者需要担负很大的风险性，最后将会没法过户。
2、价格：由于安置房交易全过程较为悠长，因此销售市场上的房子价格没法操控，将会买房的情况下，房价高，而在申请办理过户时房价低，那样购房者便会损害一大笔花费。
3、税费：由于安置房买房合同中，将会沒有承诺好担负税费的行为主体，再加交易时间长，因此假如现行政策出现变化，很容易产生纠纷，进而影响过户的時间。
4、产权人：由于拆迁是以家中户籍为企业，因此在沒有获得没动产权证以前，不太好分辨安置房是不是有现有产权人，这对购房者而言，风险性巨大，很容易招来纠纷案件。
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