房龄从何时算起？如何辨别二手房房龄？

房龄并并不是从你取得房子的那一刻算起的，并且是以房地产商取得地的那一刻算起的，并且房产证或是土地使用权证证上的時间也不一定能反映出真正的房龄。

一般 而言，房地产证上的時间与房地产商拿地的时间不一样的，尤其是二手房得话，房产证上的时间记录的是原来房主获得房子产权的日子，这一日期是远远地晚于房地产商拿地的日子的。

此外，在具体日常生活，购买者若要购到能应用70年的房子是很艰难的，由于房地产商在取得地以后，才会逐渐工程施工建设与市场销售，这一段时间全是会测算在房龄里的。

怎样才能判断出二手房的真正房龄？

1、 查看房子档案资料

掌握房龄可靠的方式便是去房管所单位查看房子档案资料，由于产权单位都是会对这些方面的信息内容开展备案，但是规定便是房主务必带上身份证件和房产证等材料，要不然是没法查看的。

2、查询房产证

房产证尽管并不可以精确判断出真正房龄，但还是具有参照作用的，尤其是针对二手房而言。第一次售卖的二手房，房龄一般 比房产证备案時间更长2年上下。假如房子早已被转让数次，则能够 查询房子完工時间，像完工時间或是测绘工程表明等，这种全是判断房龄的合理参照。

3、询问住宅小区别的小区业主或物业管理

假如你对房主出示的真正房龄有一定的提出质疑，还可以咨询一下住宅小区别的小区业主或物业管理工作员，终究她们在住宅小区定居或是工作中许多時间了，她们嘴中的信息内容通常真实有效较为高。

除开上边跟大家详细介绍的好多个方式，实际上购买者还能够根据人眼去判断房龄，尽管不可以确保精确，但也是具备参照实际意义的，实际以下：

（1） 看房间内的状况

看一下房间内的墙壁和窗门及其室内装修状况，那样能够 大约辨别出房子的时代。需要留意的是，假如墙壁看上去很新，那可能是房主再次室内装修过。

（2） 看橱卫的状况

即便房主早已用心室内装修过房子，但橱卫的室内装修还是难以更改的，像排污管道、卫生间地漏、坐便器等都存有拆换麻烦的难题，因而也可以给你判断真正房龄作参照。